کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، مرجعی تخصصی برای رسیدگی به امور مربوط به اراضی و تشخیص نوع آنهاست. این کمیسیون در راستای اجرای قانون زمین شهری مصوب سال 1366، وظایف و اختیارات متعددی را بر عهده دارد. در این متن به بررسی جامع وظایف، اختیارات، نحوه رسیدگی به درخواست ها، آراء صادره، نحوه اعتراض به رای و نکات مهم مربوط به کمیسیون ماده 12 خواهیم پرداخت.
اعضای کمیسیون:
- نماینده وزارت مسکن و شهرسازی: به عنوان رئیس کمیسیون
- نماینده وزارت جهاد کشاورزی: با تخصص امور اراضی
- نماینده دادگستری: با تخصص امور حقوقی
وظایف و اختیارات:
- تشخیص عمران و احیا: بررسی و تعیین اینکه آیا اراضی مورد نظر عمران و احیا شده‌اند یا خیر.
- تشخیص تاسیسات متناسب: بررسی و تعیین اینکه آیا تاسیسات موجود در اراضی متناسب با نوع و موقعیت آن اراضی است یا خیر.
- تعیین نوع زمین دایر: بررسی و تعیین اینکه آیا اراضی مورد نظر دایر و قابل کشت هستند یا خیر.
- تمایز بائر از موات: بررسی و تعیین اینکه آیا اراضی مورد نظر موات (بدون کشت و آبادانی) هستند یا خیر.
- رسیدگی به اعتراضات مالکین: بررسی و رسیدگی به اعتراضات مالکین نسبت به نظریه و رای کمیسیون در خصوص نوع زمین.
- صدور رای نهایی: صدور رای نهایی در خصوص نوع زمین و سایر موارد مرتبط.
نحوه رسیدگی به درخواست ها:
ارائه درخواست:
متقاضی (مالک یا مراجع ذیصلاح) با ارائه مدارک و مستندات به دبیرخانه کمیسیون، درخواست خود را مطرح می کند.
بررسی مدارک:
مدارک و مستندات ارائه شده توسط کارشناسان کمیسیون بررسی و مورد ارزیابی قرار می گیرد.
معاینه محل:
در صورت نیاز، کارشناسان کمیسیون از محل اراضی مورد نظر بازدید و معاینه به عمل می آورند.
استماع اظهارات:
اظهارات مالک و مطلعین در خصوص اراضی مورد نظر استماع می شود.
صدور رای:
پس از بررسی و جمع بندی اطلاعات، کمیسیون رای نهایی خود را در خصوص نوع زمین صادر می کند.
آراء صادره در کمیسیون ماده ۱۲
آراء صادره از کمیسیون ماده 12 به دو دسته تقسیم می شوند:
الف) آراء قطعی:
- آراء مربوط به تشخیص عمران و احیا، تاسیسات متناسب و نوع زمین: این آراء ظرف مهلت 3 ماه از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک می باشند. در صورت عدم اعتراض در مهلت مقرر، قطعی و لازم الاجرا می شوند.
- آراء مربوط به موات بودن زمین: این آراء قطعی و لازم الاجرا هستند و قابل اعتراض نمی باشند.
ب) آراء قابل اعتراض:
- آراء مربوط به تشخیص دایر بودن زمین: این آراء ظرف مهلت 2 ماه از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در هیات تجدید نظر ماده 12 قانون زمین شهری می باشند.
نحوه اعتراض به رای:
- تنظیم دادخواست اعتراض: متقاضی اعتراض، با تنظیم دادخواست و ارائه مدارک و مستندات، اعتراض خود را به رای کمیسیون اعلام می کند.
- پرداخت هزینه دادرسی: متقاضی اعتراض، ملزم به پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه های قانونی می باشد.
- رسیدگی در مرجع صالح: در صورت اعتراض به رای قطعی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک و در صورت اعتراض به رای قابل اعتراض، هیات تجدید نظر ماده 12 به اعتراض رسیدگی می کنند.
- صدور رای نهایی: مرجع رسیدگی به اعتراض، پس از بررسی و جمع بندی اطلاعات، رای نهایی خود را صادر می کند.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲
- مهلت اعتراض به آراء کمیسیون: به طور کلی، مهلت اعتراض به آراء کمیسیون ماده 12، 3 ماه از تاریخ ابلاغ می باشد.
- لزوم قطعی شدن رای: تا زمان قطعی شدن رای کمیسیون، هیچ گونه اقدامی در خصوص اراضی مورد نظر
