کمیسیون ماده 100 شهرداری

کمیسیون ماده 100
کمیسیون ماده 100 شهرداری نامی آشنا برای افرادی که درگیر ساخت و ساز هستند. این کمیسیون وظیفه رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد.

این مطلب را با دوستانتان به اشتراک بگذارید

کمیسیون ماده 100 شهرداری برای افرادی که درگیر ساخت و ساز هستندنامی آشنا میباشد . وظیفه این کمیسیون رسیدگی به تخلفات ساختمانی میباشد.
یعنی اگر سازه ای بدون گرفتن مجوز های لازم ساخته شود، یا بعد از پایان ساخت بخش های جدیدی به آن اضافه شود، کمیسیون ماده 100 شهرداری به آن رسیدگی می کند.

پروانه ساختمان

براساس کمیسیون ماده‌ 100 شهرداری ها، مالکان املاک و اراضی باید پیش از شروع ساخت و ساز، از شهرداری پروانه ساختمان بگیرند. شهرداری ها موظف هستند از طریق نیروهای خود از عملیات ساختمانی بدون مجوز یا مجوز خلاف جلوگیری کنند. برای رسیدگی به موضوع آنها را به کمیسیون ماده 100 ارجاع می دهند.

حال میخواهیم ببینیم چه بلایی بر سر احداث بنای بدون مجوز می آید:

احداث بنای بدون مجوز (پروانه)

مطابق ماده 100 قانون شهرداری مالکان زمین ها و املاک باید قبل از هر اقدامی برای ساخت و ساز یا تفکیک شهرداری مجوز بگیرند. در غیر این صورت اگر بدون مجوز دست به ساخت و ساز بزنند رای که کمسیون ماده  100 صادر میکند دو حالت خواهد داشت :

  • حالت اول

اگر ساخت و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد موظف است حکم تخریب  بدهد.

  • حالت دوم

اگر ساخت و ساز بدون گرفتن مجوز از شهرداری باشد.
ولی اصول فنی و بهداشتی شهرسازی در آن رعایت شده باشد کمیسیون می تواند یا حکم تخریب بدهد یا جریمه صادر کند.

اگر کمیسیون حکم به پرداخت جریمه صادر کند میزان جریمه با توجه به متراژ بنایی هست که بدون مجوز ساخته شد . در اینصورت به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز ،یک دهم ارزش معاملاتی جریمه دریافت می شود. بعد از پرداخت جریمه و هم چنین عوارض قانونی برگ پایان کار ساختمان صادر میشود.

تخلف احداث نکردن پارکینگ در کمیسیون ماده 100 شهرداری

در بعضی از موارد با توجه به مشخصات پروانه و نقشه ها و ضوابط شهرداری احداث پارکینگ ضروری است. حالا اگر سازنده ساختمان با توجه به این مورد پارکینگ نسازد و یا ساخت پارکینگ بدون رعایت اصول   فنی و بهداشتی شهرسازی  باشد، سازنده مرتکب تخلف شده است. در این موارد اگر امکان اصلاح وجود نداشت حکم به پرداخت جریمه می دهند.
ولی اگر پارکینگ بدون رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی احداث شده باشد، کمیسیون ماده 100 موظف است حکم تخریب صادر کند.

تخلف مهندس ناظر ساختمان در کمیسیون ماده 100 شهرداری

مهندس ناظر ساختمان باید بر عملیات اجرایی ساختمان نظارت کند تا ساختمانی که ساخته می شود با مشخصات ذکر شده در پروانه و نقشه مطابقت داشته باشد. در پایان کار مهندس ناظر باید تایید کند که ساختمان ساخته شده مطابق با پروانه و نقشه است. اگر مهندس ناظر تخلفی را ببیند و آن را به شهردار اعلام نکند یا خلاف واقع گزارش کند و پرونده ساختمان در کمیسیون  مطرح شود ، شهرداری باید تخلف مهندس ناظر را به سازمان نظام مهندسی گزارش دهد.

بررسی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

1-کمسیون ماده 100 قانون شهرداری دارای شخصیت حقوقی مجزا از شهرداری میباشد.

2-کمیسیون ماده 100 شهرداری یکی از مراجع اختصاصی خارج از دادگستری می باشد.

3-مجل استقرار این کمیسیون در شهرداری قرار دارد .

4- در بین این اعضای نماینده  شهرداری حق رای ندارد و تنها برای ادای توضیحات در جلسات این کمیسیون حاضر می شود.

5-اعضای تشکیل دهنده آن،نمایندگان وزارت کشور ،دادگستری ،نماینده  شورای اسلامی نماینده شهرداری.

روند اجرایی کمیسیون ماده 100

  • پس از اعلام موارد تخلف و اخذ لایحه دفاعیه شخص پرونده برای رسیدگی در کمیسیون 100 شهرداری بدون حضور ذینفع صورت می گیرد.
  • در صورتی که نیاز به توضیح ذینفع باشد ذینفع حضور پیدا میکند.
  •  شهردار و مالک می توانند ظرف مدت 10 روز پس -از ابلاغ رای نسبت به آن اعتراض نمایند.
  • مرجع رسیدگی به این اعتراض کمیسیون دیگر ماده 100 خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی است که در صدور رای قبلی شرکت داشتند.
  • رای این کمیسیون قطعی است .

اعتراض به رای ماده صد شهرداری

تخلفاتی که در کمیسیون ماده 100 به آنها رسیدگی می شودعبارتند از:

1-احداث بنا بدون مجوز یا خارج از مجوز.

2-تغییر کاربری غیر مجاز.

3-تجاوز به معابر شهر.

4-عدم احداث پارکینگ یا غیر استفاده بودن پارکینگ.

5-تخلف مهندس ناظر ساختمان.

6-استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی ،بهداشتی،شهرسازی در احداث بنا.

آرای قطعی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مطابق  بند2 ماده 10 دیوان عدالت اداری قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد .

تجاوز به معابر شهر

در این مورد باید بگوییم که منظور قانون گذار عقب نشینی نکردن مالک است. یعنی در هر شرایطی که یک مالک اقدام به ساخت بنا کند و به نوعی عمل کند که ساخت بنای مورد نظر نوعی تجاوز به معابر شهری باشد. مثلا :جلوآوردن دیوار بنا و کم کردن فضای پیاده رو. در این موارد شهرداری می تواند اقداماتی نظیر تعطیل کردن کار ساخت ،جریمه نقدی و …. را انجام دهد.

تغییر کاربری 

تغییر کاربری یعنی زمانی که مالک پروانه ساختمانی یک بنای مسکونی را گرفته اما بر خلاف پروانه آن را به محل کسب و کار و تجارت تبدیل کرده است.
در این مورد نیز مطابق با کمیسیون ماده 100 با آن رفتار خواهد شد.

استحکام نداشتن بنا

در صورتی که مالک اقدام به ساخت  و ساز بنایی میکند که فاقد ایمنی و استحکام لازم است ،
در این صورت کمیسیون ماده 100 شهرداری حکم به تخریب بنا را می دهد.

نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری از دو کمیسیون بدوی و تجدید نظر تشکیل شده است
پرونده ها ابتدا در کمیسیون بدوی  مطرح میشود.

شهروندی که پرونده تخلف او در این کمیسیون مطرح شده می تواند با دادن لایحه کتبی از خودش دفاع کند.

تصمیماتی که در کمیسیون بدوی گرفته می شود قابل اعتراض  در کمیسیون تجدید نظر است،
ظرف  10روز تصمیمات کمیسیون تجدید نظر قطعی و قابل اجرا است.

چند نکته که باید قبل از مراجعه به کمیسیون  ماده 100 به آن توجه کنید

1-اخطاریه ارسالی و ضمائم آن جهت اطلاع از نوع خلاف دقیقا مطالعه و دفاعیه در فرم کار ضمیمه تنظیم گردد.

2-فرم دفاعیه تکمیلی  حداکثر ظرف مدت 10 روز پس از دریافت اخطاریه جهت ثبت در دبیرخانه اداره کل ماده 100 ارائه گردد.

3-هنگام ارائه فرم و دفاعیه حضور مالک و وکیل قانونی به همراه کارت شناسایی و سند الزامی است.

4-پس از ابلاغ اخطاریه و اتمام مهلت مقرر عدم ارائه فرم دفاعیه تکمیلی مانع از صدر رای کمیسیون ها نمیگردد.

5-با استناد به تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری ها ابلاغ و اجرای آرا ماده 100 به عهده منطقه مربوطه میباشد.

وکیل متخصص کمیسیون ماده 100 شهرداری را از دادخواهان مجد بخواهید

راجع به کمیسیون ماده 100 شهرداری بیشتر بدانید

درخواست مشاوره فوری

مطالب مشابه

دسته‌بندی نشده

کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری، مرجعی تخصصی برای رسیدگی به امور مربوط به اراضی و تشخیص نوع آنهاست. این کمیسیون در راستای اجرای قانون

دسته‌بندی نشده

آشنایی با کمیسیون رفع خطر شهرداری

کمیسیون رفع خطر شهرداری که در بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری به آن اشاره شده، وظایف مهمی در زمینه حفظ ایمنی و سلامت شهروندان

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

پیمایش به بالا