وکالت بلاعزل، یکی از انواع وکالت است که در آن، موکل اختیاراتی را به وکیل میدهد اما در عین حال از حق عزل وی از خود صرف‌نظر می‌کند. به این ترتیب، وکیل در امور موکل دخالت دارد و موکل دیگر نمی‌تواند وی را مگر در شرایط خاص،عزل کند. به طور معمول، این نوع وکالت در مواردی مانند معاملات ملکی، امور حقوقی و مسائل خانوادگی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
برای مثال، فرض کنید شخصی می‌خواهد خانه‌ای را بفروشد اما به دلایلی قادر به حضور شخصاً در دفتر ثبت اسناد نیست. در این صورت، می‌تواند به یک وکیل مراجعه کند و به او وکالت بلاعزل بدهد. وکیل سپس برای ثبت ملک به نمایندگی از موکل به دفتر ثبت اسناد مراجعه کرده و امور لازم را انجام داده و سند ملک را به نام خریدار ثبت می‌کند. در این فرایند، موکل دیگر نمی‌تواند وکیل را عزل کند و امور به دقت توسط وکیل انجام می‌شود.
گ وکالت بلاعزل به دو صورت عام و خاص تقسیم می‌شود. در وکالت بلاعزل عام، وکیل در تمام امور زندگی موکل دخالت دارد. به عنوان مثال، فرض کنید یک فرد وکیلی را به عنوان وکیل بلاعزل خود منصوب کرده باشد. در این صورت، وکیل می‌تواند در تمام امور حقوقی و قضایی موکل دخالت داشته باشد، از جمله معاملات ملکی، امور ارثی، و امور مالی و اقتصادی موکل.
وکالت بلاعزل خاص
در وکالت بلاعزل خاص، وکیل تنها در امور خاصی حق دخالت دارد که مشخص شده است. به عنوان مثال، فرض کنید یک فرد وکیلی را به عنوان وکیل بلاعزل در معاملات املاک خود منصوب کرده باشد. در این صورت، وکیل فقط در معاملات ملکی موکل دخالت دارد و در سایر امور مانند امور ارثی یا مسائل مالی حق دخالت ندارد.
یک مورد از وکالت بلاعزل خاص ،سند زدن با وکالت بلاعزل است .سند زدن با وکالت بلاعزل شرایطی است که فروشنده و خریداری که قصد معامله ملکی را دارند، یک قرارداد وکالت بلاعزل منعقد میکنند.به این معنی که فروشنده سند را به نام خریدار نمیزند بلکه به خریدار وکالت بلاعزل میدهد تا تمام کارهای مربوط به سند زدن و کارهای اداری و ثبتی را انجام دهد. به عنوان مثال، فرض کنید آقای احمدی می‌خواهد خانه‌اش را به آقای کاظمی بفروشد، اما به دلیل مشغله‌های فراوان خود، تصمیم به انجام معامله از طریق وکالت بلاعزل می‌گیرد. در این صورت، آقای احمدی و آقای کاظمی یک وکالت بلاعزل امضا میکنند که آقای کاظمی را به عنوان وکیل خود می‌شناسد و امور مربوط به سند زدن ملک و امور ثبتی را به او واگذار می‌کند. بعد از منعقد شدن این قرارداد، آقای احمدی دیگر نمی‌تواند وکیل خود یعنی آقای کاظمی را عزل کند و این وکالت برای انجام معامله لازم است.
نکته مهم این است که سند زدن با وکالت بلاعزل تنها به خرید و فروش ملک و مستغلات محدود نیست؛ بلکه می‌تواند برای سایر امور نیز استفاده شود. به عنوان مثال، وکالت بلاعزل می‌تواند در طلاق، حضانت فرزند، موارث پس از فوت، و حتی فروش انواع ملک نظیر زمین، واحدهای تجاری، واحدهای مسکونی و غیره مورد استفاده قرار گیرد.
مهم ترین دلایل استفاده از وکالت بلاعزل در سند زدن
- زمانبر بودن پروسه نقل و انتقال ملک و سند رسمی زدن به نام خریدار توسط فروشنده:
برای مثال وقتی فردی می‌خواهد یک واحد مسکونی را بخرد، فروشنده ممکن است به دلیل مسائل مختلفی نظیر زمانبر بودن فرآیند انتقال ملک و سند، تمایل داشته باشد که وکالت بلاعزل را به خریدار بدهد تا این فرآیند به سرعت پیش برود.
- هزینه بر بودن نقل و انتقال سند به نام خریدار:
در برخی موارد، هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملک به نام خریدار ممکن است بسیار بالا باشد. در این صورت، فروشنده می‌تواند تصمیم بگیرد وکالت بلاعزل را به خریدار بدهد تا هزینه‌های اضافی را کاسته و فرآیند را سریع‌تر انجام دهد.
- آزاد نبودن سند ملک مورد نظر یا در دسترس نبودن آن:
در برخی مواقع، سند ملک مورد نظر یا در دسترس نیست یا با مشکلاتی روبه‌رو است که باعث می‌شود فرآیند خرید و فروش به تأخیر بیفتد. در این شرایط، وکالت بلاعزل می‌تواند راهی سریع و کارآمد برای انجام معامله باشد.
- عجله فروشنده در فروش ملک خویش:
برای مثال یک فرد به دلیل نیاز مالی یا مسائل شخصی، ممکن است متوجه شود که باید ملک خود را به طور فوری بفروشد. در این صورت، وکالت بلاعزل می‌تواند به او کمک کند تا به سرعت و به شیوه‌ای مطمئن ملک خود را بفروشد.
- فرارهای مالیاتی:
فروشنده‌ای که می‌خواهد از پرداخت مالیات بر فروش ملک خود فرار کند، ممکن است اقدام به دادن وکالت بلاعزل به خریدار کند تا مسئولیت پرداخت مالیات شانه خالی کند.
مشکلات سند زدن با وکالت بلاعزل
مشکلات و موانع مرتبط با سند زدن با وکالت بلاعزل می‌تواند به شرح زیر باشد:
- اعتبار وکالت: ممکن است وکالت بلاعزل که برای سند زدن استفاده می‌شود، معتبر نباشد یا مشکلاتی در آن وجود داشته باشد که باعث لغو آن گردد.
- ابطال در صورت فوت یا بیماری: اگر یکی از طرفین فوت کند یا به بیماری‌هایی مانند جنون یا آلزایمر مبتلا شود، سند با وکالت بلاعزل ابطال می‌شود.
- مشکلات در انتقال مجدد: فروشنده می‌تواند با استفاده از وکالت دیگری مجدداً ملک را به فرد دیگری بفروشد، که این موضوع می‌تواند برای خریدار مشکلاتی ایجاد کند.
- مخاطرات مالی: خریدار ممکن است در ابتدا مبلغی را به فروشنده پرداخت کند، اما بعداً با مشکلاتی روبرو شود.
به طور کلی، هرچند که ملک‌هایی که با سند وکالت بلاعزل معمولاً ارزان‌تر هستند، اما وجود مشکلات و موانع مرتبط با آن‌ها نکاتی است که باید در نظر گرفته شود.
سخن پایانی
با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و مالی مرتبط با سند زدن با وکالت بلاعزل، و مشکلات و موانعی که بیان کردیم ،انتخاب یک مشاور حقوقی ماهر در روند سند زدن با وکالت بلاعزل از اهمیت بسیاری برخوردار است. این افراد با تجربه‌ای که در زمینه حقوقی دارند، می‌توانند به شما کمک کنند تا از تصمیمات صحیحی برای مواجهه با مشکلات پیش رو و حفظ منافع خود برخوردار شوید. از این رو، همواره ارزشمند است که در ابتدای هر گونه معامله قانونی، از مشاوره وکیلان ماهر و متخصص استفاده کنید تا از سوء‌استفاده‌ها و پیامدهای ناخواسته جلوگیری کنید. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی همین الان با موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.
