خرید ملک قولنامه‌ای به دلیل ارزان بودن بسیار مورد توجه است. یکی از سوالات پر تکرار درباره این املاک، نحوه صدور پروانه ساخت ملک قولنامه ای است. پروانه ساخت یک سند رسمی است که از سوی شهرداری صادر می شود و به مالک اجازه شروع فرآیند ساخت و ساز را می دهد. در این مقاله به بررسی مراحل دریافت پروانه ساخت ملک قولنامه ای، مدارک لازم و چالش ها و موانع دریافت این مجوز خواهیم پرداخت. از شما خوانندگان گرامی دعوت می کنیم تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
اطلاعات مندرج در پروانه ساخت شامل مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، جزئیات مالکیت به شکل حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه، و کروکی زمین می‌باشد.
آیا امکان صدور پروانه ساخت برای ملک قولنامه ای وجود دارد؟
طبق قانون ۱۰۰ شهرداری ساخت و ساز بدون دریافت پروانه ساخت غیر قانونی بوده و ممکن است با جریمه، تخریب و یا توقف ساخت مواجه شود. در نتیجه می توان چنین استدلال نمود که صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه ای نه تنها امکان پذیر است بلکه الزامی است. البته شرایطی نیز وجود دارد که امکان صدور پروانه ساخت برای ملک وجود ندارد. به عنوان مثال در صورتی که نقل و انتقال ملک از طریق قولنامه صورت گرفته باشد اما به تایید مراجع قانونی نرسیده باشد، امکان صدور پروانه ساخت برای ملک وجود نخواهد داشت.
لازم به ذکر است پیش از پرداخت حق تفکیک شهرداری یا فرمانداری، صدور پروانه ساخت امکان پذیر نمی باشد.
مدارک لازم برای دریافت پروانه ساخت ملک قولنامه ای
برای دریافت پروانه ساخت برای ملک قولنامه‌ای، مدارک لازم ممکن است در هر شهر یا شهرستان متفاوت باشد. بر این اساس، توصیه می‌شود با شهرداری و دفاتر مربوطه تماس گرفته و اطلاعات دقیق در مورد مدارک موردنیاز را از آنجا دریافت کنید. با این وجود، معمولاً مدارک زیر برای دریافت پروانه ساخت ملک قولنامه‌ای لازم باشند:
- اصل و کپی سند (سند منگوله دار، سند تک برک ویا قولنامه)
- مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه)
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری (سال جاری و سال های قبل)
- مدارک پرداخت حق تفکیک شهرداری یا فرمانداری
مراحل صدور پروانه ساخت ملک قولنامه ای
فرآیند درخواست صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه‌ای شامل چندین مرحله مختلف است که باید توسط مالک یا نماینده قانونی وی طی شوند. در زیر با این فرآیند آشنا می‌شوید.
1. ثبت درخواست:
اولین گام برای گرفتن پروانه ساخت برای املاک قولنامه‌ای، ثبت درخواست مجوز ساخت از دفتر خدمات الکترونیک یا شهرداری محل ساخت و ساز می‌باشد. این مرحله ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد که توصیه می‌شود از یک وکیل مجرب و متخصص در حقوق مشاوره گرفت.
2. صدور دستور بازدید از ملک:
در مرحله دوم، دستور صدور بازدید از محل صادر می‌شود. مسئولان شهرداری به محل زمین مراجعه کرده و ابعاد ملک، صحت اطلاعات موجود در سند یا قولنامه را ارزیابی می‌کنند. همچنین، تداخلات ممکن با طرح‌های شهرداری، عرض خیابان و ساختمان های مجاور نیز بررسی می‌شوند. در صورت وجود تداخل، اصلاحات لازم اعمال می‌شود. پس از این مرحله کارشناسان مربوطه اطلاعات جمع آوری شده را بررسی می کنند تا راجع به صدور پروانه ساخت تصمیم گیری کنند.
3. دستور طراحی نقشه:
پس از بررسی و رسیدگی کارشناسان، در گام بعدی، دستور طراحی نقشه از طرف شهرداری صادر می‌شود. در این مرحله، باید به دفاتر نقشه‌برداری شهر محل اقامت مراجعه کرده و نقشه ساخت و ساز ملک خود را آماده‌سازی نمایید. پس از صدور دستور طرحی نقشه مرحله طراحی نقشه به اجرا درآمده و دستور نقشه به مهندس معمار اختصاص داده خواهد شد.
در این مرحله، نقشه معماری ملک با رعایت ضوابط شهرداری طراحی خواهد شد. این مرحله به عنوان یکی از حیاتی‌ترین مراحل در فرآیند دریافت پروانه ساختمان محسوب می‌شود؛ زیرا در آن، حداکثر توانایی طرح از نظر متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه می‌شود. پس از اتمام این مرحله، نقشه‌ها به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال می‌شود تا اصلاحات لازم بر روی آنها اعمال گردد.
4. پرداخت عوارض شهرداری:
پس از آماده‌شدن نقشه، نوبت به پرداخت عوارض شهرداری می‌رسد.
۵. تعیین ناظر
در این مرحله شما باید به سازمان نظام‌مهندسی مراجعه کنید و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل نمایید. معمولا برای هر واحد ساختمانی، چهار ناظر از رشته‌های مهندسی عمران، معماری، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی تعیین می‌شوند.
۶. صدور پروانه ساخت
پس از دریافت تأییدیه‌های لازم از نهادهای مربوطه، می‌توانید پروانه ساختمان را چاپ کرده و به فعالیت ساختمانی خود آغاز کنید.
چالش های احتمالی هنگام دریافت جواز ساخت برای ملک قولنامه ای
در هنگام صدور پروانه ساختمان برای املاک قولنامه‌ای، ممکن است با چالش‌های مختلفی مواجه شویم. صدور پروانه برای این نوع املاک به دلیل احتمال کلاهبرداری و تخلف در نقل‌وانتقالات بدون سند رسمی، با سخت‌گیری‌های بیشتری همراه است. در ادامه، با برخی از چالش‌های ممکن در فرایند گرفتن مجوز ساخت برای املاک قولنامه‌ای آشنا خواهیم شد:
1. عدم تطابق قولنامه با ضوابط شهرداری:
ممکن است قولنامه شامل شرایطی باشد که با ضوابط شهرداری مانند تعداد طبقات یا مساحت زیربنا سازگاری نداشته باشد. در این صورت، شهرداری ممکن است از صدور پروانه ساخت منع کند یا اصلاحاتی را از مالک زمین درخواست کند.
2. عدم اطمینان از مالکیت واقعی زمین یا بنا:
قولنامه ممکن است از نظر قانونی معتبر نباشد یا اعتراضاتی از سوی ذی‌نفعان داشته باشد. این موضوع ممکن است ناشی از دست‌نویس بودن قولنامه یا عدم امضای فروشنده اصلی و یا اطلاعات ناقص و نادرست باشد.
3. بروکراسی پیچیده:
بروکراسی پیچیده شهرداری‌ها یک چالش دیگر است. صدور پروانه برای املاک قولنامه‌ای ممکن است فرایند طولانی‌تر و پیچیده‌تری داشته باشد که نیازمند پیگیری‌های اداری می‌شود.
4. عدم وجود روش مشخص برای صدور پروانه:
وجود روش مشخصی برای صدور پروانه ساخت برای املاک قولنامه‌ای ممکن است مشکل‌ساز باشد. در بسیاری از موارد با رفتارهای سلیقه‌ای مسئولان مربوطه در فرایند اعطای مجوز مواجه می شویم.
سخن پایانی
در سال های اخیر قوانین سخت گیرانه ای برای دریافت مجوز ساخت املاک قونامه ای وضع شده است. اما هنوز امکان دریافت جواز ساخت برای ملک قولنامه ای وجود دارد. توصیه داریم برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، حتما با یک وکیل ملکی مشورت داشته باشید. در صورت نیاز به مشاوره جهت صدور پروانه ساخت ملک قولنامه ای، با کارشناسان ما در موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.
