راهنمای خرید ملک بدون سند

پادکست خرید ملک بدون سند

در حال حاضر که بازار مسکن با افزایش چشمگیر قیمت‌ها رو به رو شده است، برخی از افراد به دنبال راهکارهایی برای یافتن ملک با قیمت مناسب‌تر به خاطر افزایش هزینه‌های مسکن می‌باشند. یکی از راه‌هایی که در این مواقع مطرح می‌شود، خرید ملک بدون سند مالکیت است. خرید ملک بدون سند ممکن است به نظر برخی افراد جذاب و اقتصادی بیاید، اما باید به نکاتی مهم توجه داشته باشیم. این اقدام نه تنها با ریسک‌های حقوقی و مالی همراه است بلکه ممکن است در آینده به مشکلاتی ناشی از عدم وضوح در مالکیت و وضعیت ملک منجر شود.

در این مقاله، کارشناسان ما در موسسه حقوقی دادخواهان مجد با هدف روشن‌سازی درباره خرید ملک بدون سند و بررسی مشکلات احتمالی، به شما کمک خواهند کرد تا تصمیمات آگاهانه‌تری در زمینه خرید ملک بدون سند بگیرید. با ما همراه شوید و دنیای پیچیده خرید ملک را با دید حقوقی و حرفه‌ای بشناسید. از شما خوانندگان گرامی دعوت می کنیم تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

خرید ملک بدون سند از دیدگاه قانونی

از نظر قانونی، خرید زمین یا ملک بدون سند مشکلی ندارد، اما این امر همواره با ریسک‌هایی همراه است. این نوع معاملات معمولاً از طریق قولنامه و تنظیم مبایعه‌نامه در دفاتر املاک انجام می‌شود. لذا توجه به اعتبار و مجوزهای دفتر املاک، تحقیق در مورد فروشنده، و اطمینان از عدم توقیف یا رهن ملک از جمله مسائلی است که خریدار باید به آن توجه کند. همچنین، در صورت موروثی بودن ملک، وجود گواهی انحصار وراثت از اهمیت خاصی برخوردار است.

ملک قولنامه ای بخریم یا نه؟

خرید ملک با سند رسمی قطعاْ مطمئن تر است. اما نکته مهم این است که در برخی موارد، می‌توانید ملکی در منطقه بهتر را با قیمت بسیار مناسب، اما بدون سند رسمی با قولنامه، به دست آورید. در چنین شرایطی، شناخت نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه امری ضروری است. همچنین، لازم است اطلاعات مورد نیاز را از شهرداری منطقه استعلام بگیرید. این کارها به سادگی توسط هر فردی قابل انجام نیست و خطاهای زیادی در این مسیر ممکن است رخ دهد. بنابراین، بهتر است که از خدمات یک وکیل رسمی دادگستری و یا مشاور حقوقی بهره‌مند شوید تا بتوانید معاملات خود را با اطمینان بیشتری انجام دهید.

کدام ملک ها به صورت قولنامه ای معامله می شوند؟

ملک‌هایی که قولنامه‌ای معامله می‌شوند، اکثراً ملک‌هایی هستند که امکان انتقال سند به صورت رسمی وجود ندارد. این نوع معاملات عمدتاً به دلیل مواردی همچون خلافی‌های ساختمانی در بخش‌های مختلف ملک انجام می‌شود. به عنوان مثال، وجود عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحدها، ساخت واحد در همکف، پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه‌های غیرمجاز و موارد مشابه باعث می‌شوند که ملک مورد نظر نتواند به صورت کامل پایان یابد و در نتیجه امکان اخذ سند رسمی وجود نداشته باشد.

ملک‌های دیگری نیز وجود دارند که به صورت قولنامه‌ای معامله  می‌شوند. این شامل ملک‌هایی است که در زمینه‌های مختلف شهرسازی، مانند قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری از جمله بافت فرسوده قرار دارند. در نهایت، ممکن است برخی از ملک‌هایی که در زمینه‌های با کاربری غیرمسکونی ایجاد شده‌اند نیز به دلیل موارد خاص خود تحت عنوان معاملات قولنامه‌ای در نظر گرفته شوند، و در این حالت نیز تخریب ملک مورد نظر ممکن است لازم باشد.

نحوه استعلام سنددار بودن ملک

برای مطمئن شدن از داشتن یا نداشتن سند برای یک ملک، بهترین راه انجام استعلام از شهرداری است. فرآیند استعلام سند ملک می تواند از طریق وکیل ملکی شما اجرا می‌شود و به شما اطلاعات دقیقی از وضعیت ملک بدون سند ارائه می‌دهد. داشتن یک وکیل ملکی خبره به شما امکان می‌دهد تا میزان بدهی‌های ساختمان را بررسی کنید و مشکلات مرتبط با تخریب یا مسائل وراثتی را مشخص کنید. با استفاده از خدمات وکیل ملکی خبره، پروسه خرید ملک بدون سند به صورت کاملاً قانونی و با اطمینان ادامه پیدا می‌کند.

نکاتی که باید درمورد خرید و فروش ملک بدون سند بدانید

نکات مهم در خرید و فروش ملک بدون سند:

1. اعتبار دفتر املاک:  خریدار باید اطمینان حاصل کند که دفتر املاک مورد نظر دارای مجوز قانونی است و معتبر است.
2. صحت و سلامت فروشنده: لازم است فروشنده بتواند هویت خود را ثابت کرده و در شرایط سلامت قرار داشته باشد.
3. وضعیت ارثی و موروثی:  اگر ملک یا زمین ارثی یا موروثی باشد، خریدار باید گواهی انحصار وراثت را بررسی کند.
4. توقیف و رهن نبودن ملک: خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک توقیف نشده است و یا در رهن  نیست.
5. کد رهگیری زمین: بررسی کد رهگیری زمین از اهمیت زیادی برخوردار است تا ملک به کسی دیگر نفروخته شده باشد.
6. ملک مشترک نباشد: اطمینان از عدم مشاع بودن یا ملک مشترک نداشتن با دیگران اهمیت دارد.
7. کاربری زمین: مطمئن شدن از نوع کاربری زمین و عدم داشتن مدعی خصوصی مهم است.

استفاده از خدمات متخصصان حقوقی، به خریدار کمک می‌کنند تا معامله ملک بدون سند را با حداقل ریسک انجام دهد.

معامله املاک بدون سند

برای انجام معاملات ملک بدون سند، یکی از راه‌های رایج، تنظیم مبایعه‌نامه است. این مبایعه‌نامه می‌تواند در یک بنگاه معتبر تهیه شود و معامله را به شکل قانونی و مطمئن تری انجام دهد. این اقدام می‌تواند از مشکلاتی همچون کلاهبرداری و پولشویی جلوگیری کند. در این روزها، با توجه به تازه‌سازی برخی از املاک، معاملات باغ و ویلا بدون سند نیز انجام می‌شوند. با اجرای معاملات بدون سند با تنظیم سندهای معتبر در دفاتر رسمی ثبت اسناد، از فروش‌های چندوجهی و جلوگیری از آسیب به حقوق متعدد شخص‌ها جلوگیری خواهد شد.

سنددار کردن ملک بدون سند

برای سنددار کردن یک ملک بدون سند، ابتدا به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در این شورا، شما باید در جلسات حاضر شده و علت نداشتن سند زمین را توضیح دهید. هیئت دلایل شما را بررسی کرده و نظر کارشناسان را بررسی می‌کند. اعضای شورا، اعضایی هستند که از جمله آن‌ها یک قاضی، رئیس اداره ثبت، جهادکشاورزی و اداره شهرسازی می‌باشند.

هیئت‌ مذکور نظر کارشناسان و اطلاعات جمع‌آوری شده از اداره ثبت را بررسی کرده و رای را صادر می‌کنند که در صورت تصویب، در رسانه‌ها منتشر می‌شود. همچنین اداره ثبت نیز باید در دو نوبت با فاصله 15 روز آن را منتشر کند. توجه داشته باشید که برخی املاک ممکن است به دلیل عدم وجود وارث یا فوت مالک رسمی، حتی تحت قانون نیز سنددار نشوند. در این موارد، قانون توانایی سنددار کردن آن ملک را ندارد.

سخن پایانی

گر چه توصیه ما همواره خرید املاک با سند رسمی است، اما در صورت لزوم و مجبور بودن به انتخاب ملک بدون سند، از راهکارهای قانونی صحیح و مطمئن استفاده کنید. حتماً از اعتبار دفتر املاک، صحت و سلامت ملک، عدم رهن یا توقیف بودن، وجود مجوز دفتر املاک و موارد دیگر اطمینان حاصل کنید. امیدواریم با رعایت این نکات، معاملات شما بدون هیچ خسارت یا زیانی صورت گیرد. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی همین الان با موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.