املاکی که زمین آنها توسط شخصی وقف شده اند را املاک اوقافی مینامند. اداره اوقاف، این املاک یا اموال را در ازای اقساط 99 ساله در اختیار سایرین قرار میدهد. درآمد حاصله از این فعالیت ها صرف امور خیریه میشوند.
اصطلاحات املاک اوقافی
وقف
هدیه کردن مال یا منافع آن در راه رضای الهی و خیر برای خدمات عمومی یا خصوصی را وقف مینامند. بنابراین نمیتوان مال وقف شده را به دیگری انتقال داد و یا معامله ای نسبت به آن انجام داد.
عین موقوفه
به مال یا ملکی اطلاق داده میشود که از طرف شخصی که واقف نام دارد، به شخص دیگری (موقوف علیه) به عنوان وقف داده میشود.
حبس عین
حبس عین به این معنا است که اگر شخصی مال یا ملکش را وقف کند، حق هیچگونه دخل و تصرف مانند انتقال، اجاره، فروش و… را نخواهد داشت.
قابلیت بقای عین
فقط وقف مالی جایز است که با بقای عین بتوان از آن منتفع شد (ماده ۵۸ قانون مدنی). بنابراین وقف مالی که در صورت استفاده از آن مال، قابلیت ماندگاری داشته باشد ، معنی دار است.
قبض عین
وقف یکی از انواع عقود تشریفاتی میباشد. به این معنا که زمانی وقف به طور کامل صورت میگیرد که واقف ملک، یا مال موقوفه را به اختیار تصرف اداره یا افرادی که به نفع آنها وقف شده قرار دهد.
خرید و فروش املاک اوقافی
تفاوت ملک وقفی با املاک معمولی و غیر وقف در این است که هنگامی که می خواهید زمین وقفی خود را بفروشید، قانون چنین اجازه‌ای به شما نمی‌دهد.
اما شما برای اینکه بتوانید ملک وقفی خود را به فروش برسانید باید از متولی اصلی کسب اجازه نمایید.
یعنی با مراجعه به شهرداری برای انجام دادن کارهای ملک ، شهرداری طی نامه ای، شما را به سازمان اوقاف یا نزد متولی موقوفه ارجاع میدهد.
در زمان نقل و انتقال زمین وقفی باید علاوه بر هزینه‌های جاری خرید و فروش یک ملک ، مبلغی را هم به متولی موقوفه ( اداره اوقاف و یا …) پرداخت کنید.
این مبلغ برابر است با ۱۰ درصد مابه التفاوت قیمت کارشناسی ملک هنگام خرید با قیمت کارشناسی ملک هنگام فروش است.
پرداخت وام و تسهیلات در زمین وقفی
اگر مطابق قانون و با اجازه متولی با پرداخت هزینه‌ها، ملک وقفی را خریداری کنید؛
تمام تسهیلاتی که به یک ملک عادی تعلق میگیرد شامل شما هم میشود و میتوانید آن را دریافت کنید.
امکان دریافت وام و ساخت‌وساز روی این ملک وجود دارد.
**** بیشتر بخوانید: انواع وام های بانکی ****
اما یک نکته مهم اینکه شما هیچ وقت صاحب قطعی ملک وقفی نمی شوید.
زیرا این قرارداد «اجاره به شرط تملیک» نیست.
بیشتر بخوانید: قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟
استعلام املاک اوقافی از متولی ملک
هروقت بخواهید یک زمین معمولی را خرید و فروش کنید حتما از اداره ثبت محل ملک استعلام بگیرید. با این کار مالک واقعی زمین مشخص میشود. همچنین مشکلی از نظر توقیف بودن یا معارض داشتن و امثال این ها پیش نمیاید.
اما در خرید و فروش زمین وقفی باید علاوه بر استعلام از اداره ثبت، از متولی موقوفه مثل سازمان اوقاف هم استعلام گرفته شود.
وکیل متخصص املاک و امور اراضی
موسسه حقوقی دادخواهان مجد، با سابقه طولانی در امور وکالت، میتواند شما را در دعاوی مربوط به امور ملکی و اراضی و یا املاک اوقافی شما را یاری کند.
برای دریافت مشاوره های رایگان در زمینه پرونده های املاک اوقافی، روی دکمه زیر کلیک کنید و یا با شماره زیر تماس حاصل فرمایید
