تغییر کاربری ملکی و مراحل آن

برای شهرداری اصل بر عدم تغییر کاربری ملکی هستش ! ولی خب هر مساله‌ای یه راهکاری داره …
بیشترین تغییر کاربری که داده میشه، تغییر کاربری ملک مسکونی به ملک  تجاری هست. چون ارزش ملک خیلی بالاتر میره و همه هم دنبال سود بیشتر هستن.

مراحل تغییر کاربری ملکی 

در این بخش قصد داریم تا با مفهوم تغییر کاربری ملکی و مراحل آن بیشتر آشنا بشید .

مرحله اول

اگر مالک عوارض ساختمان را نداده و بدهی داره اول باید به شهرداری مراجعه کنه برای پرداختش و اگر پرداخت شده باید به یکی از دفاتر خدمات نوسازی ناحیه که در ناحیه ملک مراجعه کنه و فرمی که در آن کاربری قدیم و جدید ثبت میشه رو تکمیل کنه.

برای مطالعه تکمیلی راجع به عوارض ساختمان کلیک کنید

مرحله دوم

یک بازرس برای بررسی ملک فرستاده میشه و بازرس موظفه که اطلاعات ساختمان را با اطلاعات پر شده منطبق نماید.

مرحله سوم

دفتر خدمات نوسازی دستور به نقشه‌ای جدید میده که این نقشه متناسب است با کاربری تجاری
در نقشهٔ موردنظر اطلاعاتی همچون تعداد طبقات، پارکینگ، نورگیری و … درج میشه

مرحله چهارم

مالک باید بر حسب نقشه سازمان نوسازی، به طراحی نقشه اصلی اقدام کنه.

مرحله پنجم

بعد از اینکه نقشه اصلی تهیه شد، مالک اصلی باید به دفتر خدمات نوسازی بره و پروانه ساخت بگیره.

(برای مشاهده لیست کامل دفاتر خدمات نوسازی تهران کلیک کنید)

مرحله ششم

مرحلهٔ آخر مرحلهٔ تخریب و نوسازیه
پس از صادر گشتن مجوز تغییر کاربری، ملک تخریب میشه و بر اساس نقشهٔ نوسازی میشه.

خب این مراحل شاید روتین به نظر بیاد ولی خب شهرداری به هرکسی و هر ملکی مجوز نمیده …

هزینه تغییر کاربری چقدر است؟

هزینه تغییر کاربری زمین مبلغ مشخصی نداره !

در واقع گرفتن مجوز برای تغییر کاربری به تجاری یا تغییر کاربری به اداری در هر منطقه، خیابان، کوچه و حتی از ساختمونی به ساختون دیگه متفاوت
اما در حالت کلی یه سری هزینه های روتین برای تغییر کاربری ملک وجود دارند
از هزینه‌های مربوط به عوارض و مالیات که با توجه به موقعیت ملک متفاوته و یه سری عوامل دیگه مثل منطقه جغرافیایی، بافت شهری، بافت ساختمانی، متراژ ملک و غیره نیز در این هزینه‌ها تاثیر زیادی داره.

استثناهای تغییر کاربری مسکونی

میشه از یه ملک با کاربری مسکونی بهره برداری غیر مسکونی انجام داد.

• طبق تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، ایجاد دفتر وکالت، مطب (پزشک یا دندان‌پزشک)، دفتر اسناد رسمی، دفترثبت ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک مسکونی امکان‌پذیره.
• براساس ماده ۲ قانون حمایت از مشاغل خانگی، استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل خانگی مانعی نداره.
• طبق ماده ۳ آیین‌نامه محل تأسیس دفاتر مطبوعات، می‌توان در ملکی با کاربری مسکونی دفتر مطبوعاتی دایر کرد.

برای گرفتن مشاوره از وکیل متخصص در امور اراضی و تغییر کاربری روی دکمه زیر کلیک کنید.

مشاوره رایگان

تغییر کاربری مسکونی به تجاری