تغییر کاربری ملکی

چکیده

مشاوره آنلاین رایگان

فهرست مطالب

تغییر کاربری ملکی و مراحل آن

برای شهرداری اصل بر عدم تغییر کاربری ملکی هستش ! ولی خب هر مساله‌ای یه راهکاری داره …
بیشترین تغییر کاربری که داده میشه، تغییر کاربری ملک مسکونی به ملک  تجاری هست. چون ارزش ملک خیلی بالاتر میره و همه هم دنبال سود بیشتر هستن.

مراحل تغییر کاربری ملکی 

در این بخش قصد داریم تا با مفهوم تغییر کاربری ملکی و مراحل آن بیشتر آشنا بشید .

مرحله اول

اگر مالک عوارض ساختمان را نداده و بدهی داره اول باید به شهرداری مراجعه کنه برای پرداختش و اگر پرداخت شده باید به یکی از دفاتر خدمات نوسازی ناحیه که در ناحیه ملک مراجعه کنه و فرمی که در آن کاربری قدیم و جدید ثبت میشه رو تکمیل کنه.

برای مطالعه تکمیلی راجع به عوارض ساختمان کلیک کنید

مرحله دوم

یک بازرس برای بررسی ملک فرستاده میشه و بازرس موظفه که اطلاعات ساختمان را با اطلاعات پر شده منطبق نماید.

مرحله سوم

دفتر خدمات نوسازی دستور به نقشه‌ای جدید میده که این نقشه متناسب است با کاربری تجاری
در نقشهٔ موردنظر اطلاعاتی همچون تعداد طبقات، پارکینگ، نورگیری و … درج میشه

مرحله چهارم

مالک باید بر حسب نقشه سازمان نوسازی، به طراحی نقشه اصلی اقدام کنه.

مرحله پنجم

بعد از اینکه نقشه اصلی تهیه شد، مالک اصلی باید به دفتر خدمات نوسازی بره و پروانه ساخت بگیره.

(برای مشاهده لیست کامل دفاتر خدمات نوسازی تهران کلیک کنید)

مرحله ششم

مرحلهٔ آخر مرحلهٔ تخریب و نوسازیه
پس از صادر گشتن مجوز تغییر کاربری، ملک تخریب میشه و بر اساس نقشهٔ نوسازی میشه.

خب این مراحل شاید روتین به نظر بیاد ولی خب شهرداری به هرکسی و هر ملکی مجوز نمیده …

هزینه تغییر کاربری چقدر است؟

هزینه تغییر کاربری زمین مبلغ مشخصی نداره !

در واقع گرفتن مجوز برای تغییر کاربری به تجاری یا تغییر کاربری به اداری در هر منطقه، خیابان، کوچه و حتی از ساختمونی به ساختون دیگه متفاوت
اما در حالت کلی یه سری هزینه های روتین برای تغییر کاربری ملک وجود دارند
از هزینه‌های مربوط به عوارض و مالیات که با توجه به موقعیت ملک متفاوته و یه سری عوامل دیگه مثل منطقه جغرافیایی، بافت شهری، بافت ساختمانی، متراژ ملک و غیره نیز در این هزینه‌ها تاثیر زیادی داره.

استثناهای تغییر کاربری مسکونی

میشه از یه ملک با کاربری مسکونی بهره برداری غیر مسکونی انجام داد.

  • طبق تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، ایجاد دفتر وکالت، مطب (پزشک یا دندان‌پزشک)، دفتر اسناد رسمی، دفترثبت ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک مسکونی امکان‌پذیره.
  • براساس ماده ۲ قانون حمایت از مشاغل خانگی، استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل خانگی مانعی نداره.
  • طبق ماده ۳ آیین‌نامه محل تأسیس دفاتر مطبوعات، می‌توان در ملکی با کاربری مسکونی دفتر مطبوعاتی دایر کرد.

برای گرفتن مشاوره از وکیل متخصص در امور اراضی و تغییر کاربری روی دکمه زیر کلیک کنید.

تغییر کاربری مسکونی به تجاری

 

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب مشابه

جرم ورود غیر مجاز و مجازات آن
دعاوی ملکی
dadkhahmajd

درباره جرم ورود غیر مجاز چقدر میدانید؟

جرم ورود غیر مجاز یکی از دعاوی ملکی میباشد که در این مقاله به صورت کامل به بررسی آن پرداخته‌آیم. در واقع اگر شخصی بدون اجازه مالک، وارد ملک ایشان شود مرتکب جرم ورود غیر مجاز یا ورود به عنف شده است. همچنین اگر شخص با اجازه مالک وارد شده باشد و به هر دلیلی مالک از ایشان بخواهد که ملک را ترک کنند و شخص به تذکر مالک توجهی نکند، مجرم است و طبق قانون با وی برخورد خواهد شد. البته استثنائاتی نیز وجود دارد در این زمینه که در ادامه مطلب آن ها خواهیم پرداخت.

بیشتر بخوانید...
همه چیز راجع به جرم خیانت در امانت + وکیل خیانت در امانت + مجازات خانت در امانت
دعاوی پولی بانکی
dadkhahmajd

جرم خیانت در امانت

خیانت در امانت یکی از جرائم کیفری پر تکرار در مراجع قضایی کشور میباشد. این جرم میتواند در مضوعات مختلف مانند موضوعات ملکی، پولی و بانکی، روابط اجتماعی و… رخ دهد. با توجه به گستردگی وقوع این جرم تصمیم گرفتیم در این مقاله به بررسی ابعاد مختلف این جرم بپردازیم. به طور خلاصه هرگونه سوء استفاده یا آسیب زدن به مال امانتی توسط امین، خیانت در امانت محسوب میشود.

بیشتر بخوانید...
همه چیز راجع به سفته حسن انجام کار و سوء استفاده احتمالی کارفرما از آن
دعاوی پولی بانکی
dadkhahmajd

سوء استفاده کارفرما از سفته حسن انجام کار

در این مقاله به بررسی موضوع سفته حسن انجام کار و سوء استفاده احتمالی کارفرما از آن پرداخته ایم که بعضا باعث دعاوی حقوقی و حتی کیفری میشود. در واقع استفاده از سفته به عنوان ضمانتی برای انجام کار با شرایط تعیین شده در قرارداد که از سمت مجری صادر میگردد و به امانت کارفرما در می‌آید را، سفته حسن انجام کار میگویند

بیشتر بخوانید...
باز کردن چت
مشاوره فوری رایگان
موسسه حقوقی دادخواهان مجد
سلام 👋
چطوری میتونیم کمکتون کنیم؟