برای بسیاری از افراد که درگیر ساخت و ساز هستند، الزام به اخذ پایان کار اصطلاح آشنایی میباشد.
الزام به اخذ پایان کار از کار های ضروری هر پروژه ساختمانی به منظور انتقال رسمی سند است محسوب می شود. مالک در قرارداد مشارکت در ساخت سازنده طرف قرارداد مشارکت مبنی به قراداذ متعهد به اخذ آن می شود.
اخذ پایان کار با ارائه مدارک مالکیت ، تاییدیه استحکام بنا و سایر تاییدیه‌های مهندسین ناظر و آزمایشات و کارشناسی عینی کارشناسان از محل صورت می‌پذیرد.
گواهی پایان کار چیست ؟
در گواهی پایان کار:
- کاربری ملک مشخص می شود.
- پایان ساخت و ساز را تایید می کند.
- نشان می دهد ساختمان مورد تایید شهرداری است.
- خلافی یا بدهی به شهرداری ندارد.
در صورت داشتن خلافی و عدک رعایت اصول ساخت و ساز، گواهی پایان کار صادر نمیشود. همچنین تا زمان تعیین تکلیف پرونده‌های کمیسیون ماده 100، و صدور حکم، گواهی داده نمیشود.
اگر ملکی دارای خلافی باشد، بر اساس کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، مشمول جریمه خواهد شد.
اگر مالک جریمه ی تعیین شده را پرداخت کند اخذ پایان کار و یا تمدید پروانه ساختمان امکان پذیر خواهد بود. درغیراینصورت، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارسال میشود. کمیسیون میتواند رای به تخریب ساختمان را صادر نماید.
چه نکاتی را باید در خصوص اخذ پایان کار در نظر داشت؟
- اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.
- تعهد فروشنده یا سازنده به اخذ پایان کار ، باید به دقیق و صریح در قرارداد ذکر شود.
- اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده به هر دلیلی پایان کار نگیرید
مالک می تواند با مراجعه به دادگاه ، دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار ساختمان را مطرح و همچنین خسارت تأخیر در ایفای تعهد را مطالبه کند. - برای تنظیم سند رسمی اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیاز است.
چه مدارکی جهت طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار لازم است؟
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویت ( شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
- مبایعه نامه و یا قولنامه
برای دانستن نکات مهم و کلیدی تنظیم مبایعه نامه کلیک کنید!
برای دریافت مشاوره‌های رایگان تخصصی از وکلای مجرب دادخواهان مجد، میتوانید از طریق دکمه زیر وارد بخش فرم شوید، یا با شماره زیر تماس بگیرید.
