نکات حقوقی مهم برای نوشتن مبایعه نامه

هوالرزاق
مفاد مندرج در مبایعه نامه
1-خریدار قبل ازامضاء قرارداد ، از ملک مورد معامله و پارکینگ و انباری مربوطه و کلیه متعلقات منصوبه درآن بازدید و در خصوص تمامی جوانب آن بررسی کامل ولازم را بعمل آورده و از صحت وسلامت و عدم ممنوع المعامله بودن و بازداشت ملک مورد معامله اطمینان حاصل نمود.خریدار تمامی مفاد قرارداد پیش فروش واحد مسکونی به قیمت قطعی بشماره……. تاریخ ……..صادره ازبنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان مرکزی را که با آقای ….. منعقد نموده بود را کاملا مطالعه نمود وپس از رویت تمامی بندها و مفاد وتبصره های آن ، تمامی موارد را پذیرا و قبول وسپس به اختیار خود حاضر به انجام این معامله گردید.
2-فروشنده تحت هیچ شرایطی حق انتقال موردمعامله بعد از تاریخ این قرارداد را به غیرنخواهد داشت.و اقرار نمود که قبل از این تاریخ ،مورد معامله را به هیچ شخص واگذار ننموده است.
3-مورد معامله صرفا با کاربری مسکونی/تجاری/ کشاورزی بوده و هرگونه تغییرکاربری و انجام امور اداری، برعهده خریدار خواهدبود.
4- هرگونه بدهی دولتی وبدهی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان مرکزی، تا تاریخ قبل ازانعقاد این مبایعه نامه برعهده فروشنده و بدهی های بعد از تاریخ این قرارداد، با توافق طرفین ،برعهده خریدار خواهد بود.* اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش از طرفین معامله بعمل آمد.
6-پرداخت و تسویه حساب هزینه های آب و برق وگازو تلفن و شارژ ملک مورد معامله، تا تاریخ انعقاد قرارداد بر عهده فروشنده می باشدو از تاریخ انعقاد قرارداد به بعد بر عهده خریدار می باشد. ضمنا برق واحد مذکور بصورت اختصاصی و آب وگاز بصورت اشتراکی می باشد.
7-پرداخت و تسویه حساب هزینه های نگهداری (جک در و دوربین مداربسته و…..)و شارژ مجتمع مسکونی/تجاری برمبنای مصوبات هیئت مدیره ، تا تاریخ انعقاد قرارداد بر عهده فروشنده میباشد.*فروشنده حق ندارد درطول مدت قرارداد، قیمت مورد معامله را که توافق شده و در قرارداد درج گردیده را به هیچ عنوان تغییر دهد.*فروشنده بایستی تسویه حساب آب ، برق ،گاز ، تلفن و…. را تا تاریخ تحویل ملک به خریدار، انجام و مدارک مکتوب را تحویل خریدار و مشاور املاک دهد.
13-از طرف فروشنده یک فقره چک به مبلغ……… ریال بشماره……….. بتاریخ……….. بانک……شعبه…… بعنوان ضمانت(جهت تنظیم سندرسمی در محضر در موعد مقرر) به خریدارتحویل گردید.فروشنده متعهد گردید ،در هر زمانی جهت انجام امور اداری، به حضور وی نیاز بود ، بدون دریافت هزینه وچون وچرایی حاضر گردد و چنانچه در موعد مقرر فروشنده نسبت به انتقال سند رسمی اقدام ننماید، خریدار میتواند چک مربوطه را به مرحله اجراء گذاشته و نسبت به وصول آن اقدام نماید.
14- کلیه اسناد ومدارک موجود ملک به ترتیب فروش و واگذاری به رویت خریدار رسید و تمامی مدارک را بدون هیچ کاستی از فروشنده تحویل گرفت وخریدار اقرار و اعلام نمود که ازملک مورد معامله بازدید و از کلیات ضوابط و شرایط تعهد به فروشنده اصلی(بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان مرکزی) آگاهی و اطلاع کامل دارد وتمامی شرایط مندرج در قرارداد بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان مرکزی واوصاف مندرج در ضمیمه های آنرا بدون هیچ گونه قید و شرطی قبول نموده است.
15- با توجه به اینکه جهت ساخت واحد مذکور تسهیلات مشارکت مدنی از بانک مسکن دریافت شده است وسود دوران مشارکت مدنی مذکور در قیمت مورد معامله محسوب نگردیده وپرداخت آن به عهده و در ذمه خریدار می باشد.لذا مقرر گردید فروشنده ظرف مدت 24 ساعت ، صورت وضعیت حساب وام مربوطه را بصورت کتبی از بانک مسکن مربوطه ،اخذ وبه خریدار و مشاور املاک تحویل نماید و بنا بر توافق طرفین مقرر گردید مانده بدهی تسویه وام بیع مورد نظر ، از مبلغ کل ثمن مورد معامله کسر و خریدار بعنوان ضمانت یک برگ چک به مبلغ دو برابر مبلغ وام بتاریخ موعد تنظیم سند رسمی، تحویل فروشنده بدهد و یا نسبت به تعویض ضامن اقدام عاجل نماید.
فروشنده و خریدار در رابطه با متراژ آپارتمان مورد معامله توافق نمودند ((چنانچه در سند رسمی اصلی در آینده، متراژ کمتر از متراژ فروخته شده بود ، فروشنده بایستی به نرخ مندرج در مبایعه نامه، مبلغ را به خریدار معاودت نمایند و چنانچه متراژ بیشتر شد، بایستی خریدار برابر مقررات و ابلاغیه بنیاد مسکن اقدام و مبلغ مازاد بر متراژ قرارداد پیش فروش را به مبادی ذیربط پرداخت نماید)) و خریدار حق فسخ را از خود ساقط نمود.
فروشنده(موکل) فقط در خصوص این ملک، خریدار را وکیل در حیات و وصی در ممات اعلام نمود.* طرفین متعهد شدند هرگونه تغییر نشانی و آدرس خودرا به طرف مقابل اعلام نمایند، در غیر این صورت مکاتبات به نشانی اعلامی قانونی بوده و اعتراضی نسبت به این موضوع نیست.
شماره چک ضمانت وام: مبلغ —-در وجه—- بتاریخ—- بانک—-شعبه—– شماره چک——
*کلیه بندهای این قرارداد بنابردرخواست طرفین معامله نوشته شده و طرفین نیز درمورد تمامی موارد با یکدیگر توافق نمودند . هرگونه کشف الفساد و معارض شخصی به عهده فروشنده می باشدو هرگونه طرح دولتی برعهده خریدار وقرارداد فوق توسط طرفین معامله و شهودحاضر ، بطور کامل مطالعه و در صحت و سلامت کامل جسمی وعقلی و سلامت روحی، پس از تایید و اقرار به صحت تمامی موارد مندرج ، قرارداد را با امضاء و اثر انگشت خود تایید نمودند. خداوند خیر دهد انشاالله
آیا حضرتعالی نکات فوق را تاییئ می نمایید