پادکست آشنایی با کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری
در راستای حفظ حریم شهرها و جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز، کمیسیون ماده ۹۹ به عنوان مرجعی شبه قضایی در قانون شهرداری‌ها و تبصره‌های آن، وظایف و اختیارات ویژه‌ای را بر عهده دارد. این کمیسیون در رسیدگی به تخلفات ساختمانی، نقش تعیین‌کننده‌ای ایفا می‌کند و آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به آن، برای اشخاص حقیقی و حقوقی حائز اهمیت است.
همانطور که می دانید، شهرداری ها وظیفه نظارت و کنترل ساخت و سازها را در محدوده شهر بر عهده دارند. این نظارت شامل حریم شهر نیز می شود و ساخت و سازهای غیرقانونی، غیر استاندارد و غیر اصولی در این محدوده نیز توسط شهرداری ها پیگیری و برخورد می شود.
کمیسیون ماده 99 چیست؟
برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی در خارج از حریم مصوب شهرها، کمیسیونی به نام کمیسیون ماده 99 تشکیل شده است. این کمیسیون به تخلفات ساختمانی در روستاها و خارج از حریم شهرها رسیدگی می کند.
وظایف و اختیارات:
- رسیدگی به تخلفات ساختمانی: این کمیسیون به تخلفاتی مانند ساخت و ساز بدون مجوز، عدم استحکام بنا، عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی، تغییر کاربری و تراکم مازاد رسیدگی می‌کند.
- صدور رأی: پس از بررسی و رسیدگی به تخلفات، کمیسیون رأی خود را صادر می‌کند. این رأی می‌تواند شامل جریمه نقدی، قلع بنا و یا هر دو باشد.
- توقف عملیات ساختمانی: در صورت مشاهده تخلف، کمیسیون می‌تواند دستور توقف عملیات ساختمانی را صادر کند.
- اخذ جریمه: در صورت تأیید تخلف، کمیسیون جریمه نقدی متناسب با نوع و میزان تخلف را تعیین و به متخلف ابلاغ می‌کند.
- معرفی به مراجع قضایی: در برخی موارد، مانند ساخت و ساز در حریم و بستر رودخانه‌ها، کمیسیون متخلف را به مراجع قضایی معرفی می‌کند.
ترکیب اعضای کمیسیون: ماده ۹۹
- نماینده وزارت کشور: به عنوان رئیس کمیسیون
- نماینده قوه قضائیه: به عنوان دادستان
- نماینده وزارت راه و شهرسازی: به عنوان عضو ناظر
مراحل رسیدگی به تخلفات:
- تشکیل پرونده: پس از گزارش و یا مشاهده تخلف، توسط واحدهای گشت و بازرسی شهرداری، پرونده‌ای در کمیسیون تشکیل می‌شود.
- ابلاغ به متخلف: مراتب تخلف به متخلف ابلاغ می‌شود و وی فرصتی برای دفاع از خود خواهد داشت.
- دعوت به جلسه: متخلف به جلسه کمیسیون دعوت می‌شود تا توضیحات خود را ارائه دهد.
- صدور رأی: پس از بررسی و استماع دفاعیات متخلف، کمیسیون رأی خود را صادر می‌کند. در صورت عدم اعتراض یا تأیید رأی در مراجع قضایی، رأی کمیسیون توسط شهرداری اجرا می‌شود. در صورت نیاز، کمیسیون می‌تواند برای بررسی دقیق‌تر موضوع، از کارشناس متخصص استفاده کند. لازم به ذکر است آرای صادره از کمیسیون ماده ۹۹ قابل اعتراض است.
- اعتراض به رأی: متخلف می‌تواند به رأی صادره اعتراض کند و در صورت عدم تمکین، موضوع به مراجع قضایی ارجاع داده می‌شود.
مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۹۹
مهلت اعتراض: متخلف می‌تواند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی، به آن اعتراض کند.
سخن پایانی
دفاع در کمیسیون ماده 99 به دلیل تخصصی بودن آن، فرآیندی پیچیده است. استفاده از وکیل متخصص در این زمینه، به شما کمک می کند تا از حقوق خود دفاع کرده و به بهترین نتیجه ممکن برسید. در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر و یا برای دریافت مشاوره تخصصی، می توانید با وکیل متخصص در امور دعاوی ملکی و دیوان عدالت اداری تماس بگیرید. کارشناسان ما در موسسه حقوقی دادخواهان مجد آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشند.
سوالات متداول
برای جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی در خارج از حریم مصوب شهرها و رسیدگی به تخلفات ساختمانی.
مثلا اگر کسی در روستایی بدون مجوز ساختمانی بسازد، کمیسیون ماده ۹۹ به این تخلف رسیدگی می‌کند.
تخلفاتی مانند ساخت و ساز بدون مجوز، عدم استحکام بنا، عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی، تغییر کاربری و تراکم مازاد.
مثلا اگر کسی ساختمانی را بدون رعایت اصول فنی و بدون مجوز بسازد، کمیسیون ماده ۹۹ به این تخلف رسیدگی می‌کند.
می‌تواند دستور توقف عملیات ساختمانی را صادر کند.
مثلا اگر ساخت و سازی غیرقانونی در حال انجام باشد، کمیسیون می‌تواند دستور توقف آن را بدهد.
در مواردی مانند ساخت و ساز در حریم و بستر رودخانه‌ها.
مثلا اگر کسی در بستر رودخانه ساخت و ساز کند، کمیسیون ماده ۹۹ او را به مراجع قضایی معرفی می‌کند
نماینده وزارت کشور (رئیس کمیسیون)، نماینده قوه قضائیه (دادستان)، نماینده وزارت راه و شهرسازی (عضو ناظر).
مثلا در جلسات کمیسیون، این سه نماینده حضور دارند و تصمیم‌گیری می‌کنند.
تشکیل پرونده پس از گزارش و یا مشاهده تخلف.
مثلا اگر واحد گشت شهرداری تخلفی را مشاهده کند، برای آن پرونده تشکیل می‌دهد.
بله، آرای صادره قابل اعتراض است. اگر متخلف به رأی کمیسیون اعتراض داشته باشد، می‌تواند به مراجع قضایی مراجعه کند.
مثلا اگر رأی کمیسیون در تاریخ ۱۰ خرداد ابلاغ شود، متخلف تا ۳۰ خرداد فرصت دارد اعتراض خود را ثبت کند.
