با توسعه شهرنشینی و افزایش ساخت و ساز‌ها دولت ها مجبور به وضع قوانینی شدند که از سمتی از تخلفات جلوگیری شود و از سمت دیگر آسیب ها وارده به محیط زیست کنترل شود. یکی از این قوانین مجوز پروانه ساخت است که در این مقاله به جزئیات آن خواهیم پرداخت. توصیه میکنیم قبل از شروع ساخت و ساز با یک وکیل ملکی در ارتباط باشید!
از جمله مهم ترین مواردی که در طول این مقاله به بررسی آنها خواهیم پرداخت عبارتند از :
- پروانه ساختمان چیست؟
- نحوه صدور مجوزساخت
- تمدید پروانه ساختمان
- هزینه اخذ مجوز ساخت
همچنین در انتهای مقاله معرفی کوتاهی از فعالیت موسسه حقوقی دادخواهان مجد در حوزه ملکی و اخذ مجوز ساخت ارائه خواهد شد.
پروانه ساخت ( پروانه ساختمان ) چیست؟
جواز یا مجوزی که از سوی شهرداری جهت ساخت یک بنا صادر میشود را پروانه ساختمان یا جواز ساخت میگویند. طبق سند پروانه ساخت، مالک یا پینکار مجاز است که در پلاک ثبتی، ساخت و ساز، تعمیرات اساسی یا بازسازی انجام دهد. مشخص است که مطابق این تعریف، برای تعمیرات و تغییرات جزئی نیازی به پروانه ساخت نیست. همچنین ساز و ساز بدون پروانه ساختمان غیر قانونی است و عواقب این کار بر عهده سازندگان خواهد بود.
انواع پروانه ساختمان
- تخریب و نوسازی اراضی بایر یا باغات
- تغییر مهندس طراح یا ناظر پروژه
- اضافه اشکوب
- تغییر نقشه
- تغییرات و توسعه بنا
- تبدیل
- دیوار کشی
مراحل صدور پروانه ساختمان
-
تشکیل پرونده:
اولین قدم جهت اخذ پروانه ساخت این است که مالک یا شخصی که از او وکالت دارد، درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت نماید. ثبت درخواست پروانه ساخت نیاز به مدارکی دارد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
-
دستور صدور بازدید:
بعد از تشکیل پرونده، بقیه روند بر عهده تیم شهرداری میباشد. مامورین شهرداری به محل احداث ملک مراجعه میکنند تا ابعاد مختلف محل مانند عرض خیابان و ساختمان های مجاور را بررسی نمایند. مشخصات جواز ساخت یا پروانه ساختمان مانند تعداد طبقات مجاز برای ساخت، بر اساس این بازدید مشخص میشود.
-
بررسی گزارش بازدید از ملک:
در شهر ها بزرگ، جزئیات محوه ساخت و ساز در منطقه های مختلف مشخص شده است که به این جزئیات، “طرح تفصیلی” میگویند. بعد از بازدید از ملک و تهیه گزارش، کارشناس طرح تفصیلی نسبت به بررسی آن و تطبیق آن با طرح تفصیلی اقدام میکند. در صورت وجود هرگونه تداخلی با طرح تفصیلی دستور نسبت به اصلاح آن صادر میشود.
-
دستور نقشه:
بعد از گذراندن مراحل گفته شده، کارشناس دستور تهیه نقشه را صادر مینماید. در این دستور، اطلاعاتی مانند تعداد طبقات مجاز و سطح اشغال شده هر طبقه مشخص میگردد. سپس دستور تهیه نقشه به مهندس معمار ارجاع میشود.
-
طراحی نقشه:
مهمترین بخش برای دریافت پروانه ساختمان، تهیه یک نقشه مناسب براساس دستور نقشه. در این مرحله توانایی طراح در تخصیص فضای پارکینگ، متراژ و کیفیت فضا ها بسیار مهم است. نقشه طراحی شده باید برای دفتر خدمات شهری یا سازمان شهرداری محله ارسال شود تا بررسی های لازم صورت گیرد. درصورتی که هرگونه ایرادی از سمت شهرداری مشخص شود، شرکت مهندسی موظف به رفع ایراد است. تا زمانی که شهرداری نقشه را تایید نماید، شرکت مهندسی باید ایرادات وارده را رفع نماید.
-
پرداخت عوارض شهرداری:
بعد از نهایی شدن نقشه ساختمان، واحد صدور پروانه، میزان عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را به ازای متراژ ساختمان و نوع کاربری آن محاسبه و مشخص مینماید.
-
تهیه مدارک پیش نویس:
بعد از اینکه عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را پرداخت کردید و تاییدیه آن را دریافت نمودید، باید نسبت به تهیه مدارم پیش نویس اقدام کنید. جهت تهیه مدارک پیش نویس، شخص مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه نماید و بعد از تکمیل فرم درخواست تعیین ناظر منتظر تماس باشد. بعد آنکه ناظر از سوی شهرداری مشخص گردید،مالک و ناظر قراردادی را فی مابین خود منعقد میکنند.
راجع به قرارداد مشارکت در ساخت و نکات آن بیشتر بخوانید——> اینجا کلیک کنید
سپس برگه های سهمیه به همراه قرارداد به عنوان ملاک تکمیلی پیش نویس پروانه باید تحویل دفتر خدمات الکترونیکی شود. برگه های تعهد اخذ مجوز نما و تعهد رعایت اصلاحی نیز باید تکمیل شوند. باید توجه داشت که اگر زیر بنای ساختمان بیش از 2000 متر مربع باشد، ساختمان مشمول قانون 33 نظام مهندسی نیز خواهد بود و لذا باید تاییدیه نقشه های سازه، گزارش مکانیک خاک، نقشه های تاسیسات برق نیز از سازمان نظام مهندسی اخذ شود.
-
چاپ پروانه
بعد از انجام پروسه های گفته شده نیاز است تا این فرآیند ها در سیستم ثبت شوند تا در نهایت پروانه ساختمان صادر شود.
اعتبار پروانه ساخت
پروانه ساختمان به مدت دو سال از تاریخ صدور آن معتبر است و تا دو سال دیگر نیز قابل تمدید میباشد. مهلت اتمام عملیات ساختمانی نیز بر اساس متراژ و تعداد طبقات مشخص میشود. درصورتی که در طول عملیات ساختمانی نقشه تغییر کند و نسبت به تغییر پروانه اقدامی نشود، در کمیسیون ماده 100، دستور به تخریب صادر میشود.
شرایط تمدید پروانه ساختمان
در صورتی که ابعاد گذر و ابعاد ملک تغییر نکند یکسال به مهلت شروع عملیات ساختمانی اضافه میشود. به طبع مهلت پایان نیز یکسال بیشتر خواهد شد.
راجع به پایان کار بیشتر بخوانید!—–> اینجا کلیک کنید
مدارک مورد نیاز برای شناسنامه ساختمان
- نقشه معماری با مهر و امضای مهندی معمار
- نقشه محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب
- چک لیست زلزله به مهر و امضای مهندس زلزله
- سازه نگهبان موقت
- گزارش مکانیک خاک( برای ساختمان های بالای 5 طبقه)
- نقشه تاسیسات مکانیکی با مهر و امضای مهندس تاسیسات
- نقشه تاسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق
- برگه تعهد مهندس معمار
- برگه تعهد مهندس محاسب
- تعهدنامه مهندس تاسیسات برق
- برگ تعهد مهندس مکانیکی
- برگه تعهد مهندس ناظر
- تعهدنامه مهندس مجری
- تاییدیه آتش نشانی
وکیل ملکی آنلاین
جهت دریافت مشاوره رایگان در حوزه ملکی کلیک کنید!
