ساخت و ساز در املاک نیازمند رعایت اصول فنی و حقوقی متعددی است تا مالک با مشکلات حقوقی مواجه نشود. یکی از چالش‌های اساسی که ممکن است برای مالکان به وجود آید، عدم رعایت حقوق همسایگان و تجاوز به حریم ملک‌های مجاور است. این تخلف می‌تواند مانعی برای صدور پایان‌کار ساختمان شود و حتی باعث صدور حکم تخریب در کمیسیون ماده ۱۰۰ گردد. در این مقاله به بررسی نقش رضایت همسایه در رسیدگی به تخلفات ساختمانی توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری خواهیم پرداخت.
پروانه ساخت و رعایت حریم املاک مجاور
هنگامی که مالک قصد احداث ساختمانی را دارد، اخذ پروانه ساخت از شهرداری یکی از اولین و مهم‌ترین مراحل است. پروانه ساخت شامل تمام جزئیات مربوط به ساختمان از جمله مساحت زیربنا، تعداد طبقات و موقعیت ملک است. تخلف از این موارد، که ممکن است شامل تجاوز به حریم املاک مجاور باشد، در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شود. جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره این کمسیسون می توانید مقاله کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست را مطالعه نمایید.
با صدور پروانه ساخت، شهرداری به مالک اجازه می‌دهد که طبق اصول فنی، ساختمان خود را احداث کند. اگر تخلفی در این میان رخ دهد، همسایه به عنوان ذی‌نفع می‌تواند در کمیسیون شکایت کند. تخلفات رایج شامل اضافه بنا یا تجاوز به معابر عمومی و حریم ملک‌های مجاور است که همگی در حوزه تخلفات ساختمانی قرار می‌گیرند.
نقش رضایت همسایه در تخلفات ساختمانی
در حالت عادی، شهرداری برای صدور پروانه نیازی به اخذ رضایت همسایگان ندارد، مگر در شرایطی که تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد. چنانچه تجاوز به حریم همسایه رخ دهد و همسایه معترض به این موضوع شود، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده می‌شود. در این حالت، رضایت همسایه نقش کلیدی در حل و فصل پرونده دارد.
اگر همسایه در کمیسیون ماده ۱۰۰ رضایت دهد، مالک از تخریب ملک و یا جریمه‌های سنگین نجات خواهد یافت. در واقع، رضایت همسایه می‌تواند موجب تغییر یا لغو رأی تخریب ملک شود. این امر در رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری نیز به صراحت آمده است؛ به گونه‌ای که در صورت رضایت همسایه، امکان بازنگری در رأی تخریب وجود دارد.
تشریفات اعلام رضایت در کمیسیون ماده ۱۰۰
اعلام رضایت همسایه می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی صورت گیرد، اما بهترین روش برای افزایش اعتبار حقوقی، ارائه رضایت‌نامه کتبی با مشخصات کامل مالک و ملک مورد تخلف است. این رضایت باید به صراحت بیان کند که همسایه با تخلف ساختمانی صورت گرفته موافق است و خواهان ابطال حکم تخریب می‌باشد.
تنظیم دادخواست‌ها و ارائه مدارک و مستندات در پرونده های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ از اهمیت بالایی برخوردار است که توصیه می شود به تنهایی و بدون دانش کافی در این زمینه اقدام نکنید. برای دریافت مشاوره تخصصی از وکیل شهرداری در اسرع وقت با کارشناسان ما در موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.
اعتراض همسایه و حق تجدیدنظر
همسایه به عنوان ذی‌نفع در پرونده تخلف ساختمانی، این حق را دارد که در مهلت ۱۰ روزه پس از صدور رأی بدوی، به کمیسیون تجدیدنظر اعتراض کند. اعتراض همسایه می‌تواند به تخلفات ناشی از اضافه بنا یا تجاوز به حریم ملک باشد. در صورتی که کمیسیون تجدیدنظر نیز تخلف را محرز بداند، مالک موظف به پرداخت جریمه نقدی خواهد شد. در غیر این صورت، حکم به تخریب بنا داده می‌شود.
بیشتر بخوانید: تبدیل حکم تخریب به جریمه
شکایت از شهرداری و صدور پروانه غیرمجاز
در صورتی که ساخت‌وساز بدون رعایت حقوق همسایگان و با تجاوز به حریم آن‌ها انجام شود، همسایه می‌تواند علاوه بر کمیسیون ماده ۱۰۰، از شهرداری نیز شکایت کند. در این موارد، همسایه می‌تواند به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده و درخواست ابطال پروانه ساخت و ساز را به دلیل تخلف مطرح نماید. دیوان در این شرایط بررسی می‌کند که آیا حقوق همسایه تضییع شده یا خیر.
جهت کسب اطاعات بیشتر مقاله اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری را مطالعه نمایید.
نتیجه‌گیری
رضایت همسایه در کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند نقش بسیار مهمی در جلوگیری از تخریب ملک و حل‌وفصل تخلفات ساختمانی داشته باشد. مالکان و سازندگان باید از همان ابتدا با اخذ پروانه ساخت و رعایت حریم املاک مجاور، از مشکلات حقوقی جلوگیری کنند. اما اگر تخلفی صورت گرفت، کسب رضایت همسایه می‌تواند راه‌حلی موثر برای جلوگیری از خسارات و مشکلات بیشتر باشد.
