پادکست اثبات مالکیت با سند
اثبات مالکیت به معنای ارائه شواهد و مدارکی است که نشان دهنده مالکیت یک فرد یا سازمان بر یک مال یا دارایی مشخص می‌باشد. این شواهد می‌توانند شامل اسناد رسمی، قراردادها، گواهی‌نامه‌ها، تصاویر، مدارک مالی، یا هرگونه دلیل دیگری باشند که مالکیت را به صورت مستند و قابل اثبات نشان دهند.
اثبات مالکیت با سند عادی به معنای استفاده از اسنادی است که خارج از محیط دفاتر رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک تهیه شده‌اند. این اسناد معمولاً توسط افراد عادی برای ثبت تعهدات مالی یا حقوقی، همچون قراردادها و توافقنامه‌ها تهیه می‌شوند. این اسناد عادتاً به صورت خودکار و بدون نیاز به امضاء یا تأیید رسمی، به دست می‌آیند.
به عنوان مثال، فرض کنید شما یک توافقنامه نوشته و امضا کرده‌اید که از یکی از دوستانتان خانه‌ای اجاره کنید. اگر این توافقنامه دارای اطلاعات دقیق در مورد شرایط اجاره، قیمت، مدت زمان، و شرایط پرداخت باشد، شما می‌توانید با ارائه این توافقنامه به دادگاه یا مراجع مربوطه، مالکیت خود را اثبات کنید.
روش های اثبات مالکیت
برای اثبات مالکیت، فرد باید با روش‌های تعیین مالکیت خود بر روی اموالش آشنا باشد. این روش‌ها طبق قانون شامل موارد زیر می‌شوند:
- استفاده از اسناد:بر اساس قانون مدنی، اسناد اثبات مالکیت به دو نوع رسمی و عادی تقسیم می‌شوند. اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی قدرت اجرایی بیشتری دارند و به دلیل کمتر بودن احتمال جعل، اعتبار این سندها بیشتر است. بنابراین، اغلب در صورت وجود اسناد رسمی، ادله دیگر برای اثبات مالکیت مورد توجه قرار نخواهند گرفت. مثلاً فردی که خانه‌ای را خریداری کرده باشد، می‌تواند با ارائه سند تملیک ، مالکیت خود را ثابت کند.
- با کمک شاهد: اگر اثبات مالکیت فرد با استفاده از سند عادی یا رسمی در دادگاه انجام شده باشد، این امکان وجود دارد که از شهادت شاهدان نیز برای تأیید این موضوع استفاده شودمثلا اگر یک فرد مالکیت خود را با استفاده از سندی مثل عقد فروش ثابت کرده باشد، می‌تواند شاهدانی که مشاهده کرده‌اند که او از آن ملک استفاده می‌کند، را به عنوان شواهدی معتبر برای تأیید مالکیت خود معرفی کند.
- تصرف:تصرف به معنای داشتن مال و رفتار مانند مالک با آن مال است؛ یعنی فردی که مالی را در اختیار دارد و رفتار او به نحوی است که نشان دهنده مالکیت او بر مال است، اموال مورد نظر طبق قانون متعلق به او خواهد بود. مثلااگر فردی مثلاً یک زمین را اشغال کرده و بر روی آن ساختمانی بنا کرده و از آن استفاده می‌کند، تصرف او بر زمین و ساختمان، نشانگر مالکیت او بر این املاک خواهد بود. باید به یاد داشت که تصرف در مال به‌عنوان دلیلی برای مالکیت شخص متصرف خواهد بود؛ اما این موضوع تا جایی قابل قبول است که دلیل دیگری نظیر سند مالکیت یا شواهد مخالف این ادعا ارائه نشود.
- اقرار:طبق ماده ۲۰۲ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر کسی به یک موضوع اقرار کند که دلیل ذی‌حق بودن
طرف مقابل او است، دلیل دیگری برای اثبات آن لازم نخواهد بود. به عنوان مثال، فرض کنید یک فرد اقرار می‌کند که ماشینی که او به طور مداوم استفاده می‌کند، به نام یکی از دوستانش است. در این صورت، اقرار این فرد به عنوان دلیل ذی‌حق بودن دوستش به موجب اصل اقرار، کافی است و او نیازی به ارائه مدارک یا شواهد دیگری برای اثبات این امر ندارد.
اثبات مالکیت با سند عادی
در مورد اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی یا غیررسمی، فرد باید سند عادی را به همراه مدارک دیگر و داد خواست به دادگاه و محکمه ارائه کند. اگر سند مورد انکار و تردید قرار گرفته یا درباره آن، ادعای جعل مطرح شود، فرد می‌تواند با استفاده از سایر ادله اثبات دعوی خود را در حقوق مدنی، مانند اقرار یا سوگند، اقدام به اثبات مالکیت خود کند. در نهایت، قاضی با مد نظر قرار دادن سند عادی و سایر ادله ارائه شده، به پرونده رسیدگی کرده و رای خود را صادر خواهد کرد.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت با سند عادی
اگر شما دارای یک سند غیررسمی هستید و قصد دارید مالکیت آن را اثبات کنید، باید به مدارک زیررا ارايه دهید:
- اصل سند یا کپی برابر اصل شده مصدق آن : فرض کنید شما یک قرارداد خصوصی برای اجاره یک خانه دارید. شما می‌توانید اصل این قرارداد را به همراه یک کپی از آن به دادگاه ارائه کنید.
- اصل یا کپی برابر اصل شده مصدق اقرارنامه و استشهادیه: مثلا فرض کنید شما یک اقرارنامه از فردی که می‌پذیرد که مالکیت یک ملک به شما تعلق دارد، دارید. اگر این اقرارنامه به همراه اصل آن و یک کپی از آن مصدق شده باشد، می‌تواند به عنوان یک سند غیررسمی برای اثبات مالکیت شما مورد استفاده قرار گیرد
- هرگونه سندی که مثبت ادعای مالکیت مدعی در خصوص مال دارای سند رسمی است .
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
بسم الله الرحمن الرحیم
خواهان: آقای محمد حسین محمدی
خوانده: آقای احمد رضا علیزاده
وکیل فرد یا نماینده او: وکیل فرد مدعی: خانم ناهید کریمی
موضوع درخواست: اثبات مالکیت زمین مساحت ۱۰۰ متر مربع در منطقه یک شهر تهران، آدرس: خیابان انقلاب، پلاک ۲۰
دلیل اسناد و ضمایم: کپی عکس‌های سند مالکیت، مشخصات فنی زمین، فاکتور خرید زمین
شرح خواسته:
رئیس محترم دادگاه،
با سلام احتراماً به استحضار می‌رساند اینجانب خواهان، آقای محمد حسین محمدی، متولد ۱۹۸۰/۰۲/۱۵، اقدام به خرید زمین مذکور با مشخصات فوق‌الذکر نموده و مبلغ معامله را به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان از طریق حواله بانکی پرداخت نموده‌ام.
اما از تاریخ ۱۳۹۹/۱۲/۱۵ تا کنون، خوانده، آقای احمد رضا علیزاده، به طور غیرقانونی مالکیت زمین مذکور را به‌طور غیرمجاز و غیرقانونی گرفته و به تصرف خود درآورده است. بدون داشتن هیچگونه سند رسمی یا توافقنامه معتبری با اینجانب، او ادعا می‌نماید که مالک این زمین است و اقدام به فروش بخشی از آن نموده است.
همانطور که از مدارک پیوست به این دادخواست مشخص است، اینجانب متولی مستندات مالکیت زمین می‌باشم. بنابراین، از رئیس محترم دادگاه تقاضای اثبات مالکیت با استناد به اسناد مالکیت مذکور دارم و از ایشان درخواست می‌کنم تا خلع ید خوانده از زمین مورد اشاره و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی برای تضمین مالکیت اینجانب را بر عهده بگیرند.
با احترام
محمد حسین محمدی
سخن پایانی
با توجه به پیچیدگی فرآیند تأیید سند عادی ملک، وکلای متخصص می‌توانند مشاوره لازم را درباره مراحل اساسی اثبات مالکیت ارائه دهند، به شما در تدوین اسناد مورد نیاز کمک کنند و در صورت نیاز، نقش وکیل شما را در دادگاه یا مراجع قانونی بر عهده بگیرند. این اقدامات به شما کمک می‌کنند تا با اطمینان ، پرونده‌های حقوقی خود را پیگیری و به نتیجه مطلوب برسانید. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی همین الان با موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.
