آیا ملکی در رهن بانک یا موسسه مالی دارید و قصد فک رهن آن را دارید؟ آیا درگیر مشکلات حقوقی مربوط به تسویه حساب و آزادسازی سند ملک خود هستید؟ وکیل متخصص فک رهن میتواند با ارائه مشاوره حقوقی دقیق و پیگیری قانونی، شما را در این مسیر همراهی کند. پیش از بررسی خدمات وکیل فک رهن و وظایف او، ابتدا با مفهوم فک رهن آشنا میشویم.
مشاوره با وکیل ملکی
فک رهن چیست و چرا اهمیت دارد؟
فک رهن به معنای آزادسازی سند ملک از وثیقه وام یا بدهی بانکی است. زمانی که ملکی به رهن بانک گذاشته میشود، تا زمان پرداخت کامل بدهی، امکان انتقال سند، فروش ملک، یا هرگونه معامله رسمی وجود ندارد. بنابراین، برای هرگونه نقلوانتقال یا بهرهبرداری از ملک، ابتدا باید فرآیند فک رهن انجام شود.
مهمترین دلایل نیاز به فک رهن عبارتند از:
- فروش ملک: اگر قصد فروش ملکی را دارید که در رهن بانک است، ابتدا باید سند آن را آزاد کنید.
- دریافت وام جدید: در برخی موارد، نیاز است که ملک از رهن بانک خارج شود تا بتوان از آن برای دریافت تسهیلات جدید استفاده کرد.
- رفع توقیف و مشکلات حقوقی: برخی از املاک علاوه بر در رهن بودن، ممکن است با حکم توقیف ملک مواجه باشند که فرآیند فک رهن را پیچیدهتر میکند.
وکیل فک رهن کیست؟
وکیل فک رهن یک وکیل متخصص در امور حقوقی املاک و دعاوی بانکی است که در فرآیند آزادسازی سند ملک از رهن بانک یا مؤسسات مالی کمک میکند. این وکیل با دانش حقوقی و تجربه در زمینه قراردادهای رهنی، دعاوی بانکی و اسناد رسمی، میتواند بهترین مسیر قانونی را برای فک رهن و رفع موانع حقوقی ارائه دهد.
در واقع وکیل فک رهن با تسلط بر قوانین حقوقی، کمک میکند تا سند ملک یا خودروی خود را از رهن بانک یا شخص ثالث خارج کنند. هنگامی که ملکی بهعنوان وثیقه برای دریافت وام در رهن قرار میگیرد، پس از تسویهی بدهی، مالک باید اقدام به فک رهن کند. اما گاهی ممکن است بانک یا طلبکار بنا به دلایلی از آزادسازی سند خودداری کند. در این شرایط، وکیل فک رهن میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام نماید.
چه کسانی به وکیل فک رهن نیاز دارند؟
- افرادی که پس از پرداخت وام یا بدهی خود، همچنان سند ملک یا خودروی آنها در رهن باقی مانده است.
- کسانی که قصد خرید ملکی دارند که در رهن بانک است و فروشنده متعهد به فک رهن نشده است.
- سازندگان املاک که برای دریافت وام، ملک خود را در رهن بانک قرار دادهاند و اکنون نیاز به آزادسازی سند دارند.
- خریدارانی که واحدی را از پروژهای خریداری کردهاند که هنوز در رهن بانک است.
خدمات مؤسسه حقوقی دادخواهان مجد در زمینه فک رهن:
- ارائه مشاوره حقوقی در زمینه فک رهن و دعاوی ملکی
- پیگیری حقوقی برای تسریع فرآیند فک رهن و رفع موانع بانکی
- مذاکره و مکاتبه با بانکها و مؤسسات مالی برای حل اختلافات
- تنظیم دادخواست و دفاع از حقوق مالک در محاکم قضایی
چرا به وکیل فک رهن نیاز داریم؟
در بسیاری از موارد، افراد بدون آگاهی از جزئیات حقوقی، اقدام به پرداخت بدهی و درخواست فک رهن میکنند، اما به دلیل نواقص مدارک یا اختلاف با بانک، فرآیند آن با تأخیر مواجه میشود. یک وکیل متخصص فک رهن با بررسی دقیق مدارک و قراردادها، میتواند سریعترین و کمهزینهترین مسیر را برای حل این مشکل پیدا کند.
وکیل متخصص فک رهن در تهران میتواند با ارائه خدمات زیر، دقت و سرعت رسیدگی به پرونده را افزایش دهد.
- بررسی حقوقی و قراردادی سند ملک و شرایط رهن
- مذاکره با بانک برای تسویه حساب و محاسبه بدهی نهایی
- مشاوره و پیگیری برای کاهش جرایم تأخیر و جریمههای بانکی
- پیگیری قضایی در صورت خودداری بانک از فک رهن پس از تسویه بدهی
- دفاع از حقوق موکل در برابر قراردادهای ناعادلانه بانکی
اگر درگیر مشکلات مربوط به فک رهن ملک خود هستید، در اسرع وقت با وکلای ما تماس بگیرید! ما با تجربه و دانش حقوقی خود، به شما کمک میکنیم تا این فرآیند را بدون دردسر و در سریعترین زمان ممکن انجام دهید.
انواع دعاوی فک رهن
دعوای فک رهن مستقل: در این حالت، مالک پس از تسویهی وام یا بدهی، درخواست فک رهن میدهد اما بانک یا طلبکار همکاری نمیکند. در چنین شرایطی، وکیل فک رهن دادخواستی را علیه مرتهن (طلبکار) تنظیم کرده و از دادگاه درخواست الزام به فک رهن میکند.
دعوای فک رهن همراه با الزام به تنظیم سند رسمی: این نوع دعوا معمولاً در معاملات املاک پیشفروششده رخ میدهد. زمانی که سازندهی پروژه برای دریافت وام، ملک را در رهن گذاشته است و اکنون خریدار برای انتقال سند رسمی نیاز به فک رهن دارد، وکیل میتواند از طریق دادگاه، سازنده را ملزم به فک رهن و تنظیم سند رسمی کند
مراحل قانونی فک رهن ملک یا خودرو
مشاوره و بررسی مدارک: ابتدا باید تمام اسناد مربوط به وام و پرداختیهای انجامشده را بررسی کنید. در این مرحله، مشاوره با وکیل متخصص میتواند روند کار را تسریع کند.
تنظیم دادخواست الزام به فک رهن: در صورتی که بانک یا مرتهن همکاری نکند، باید دادخواستی مبنی بر الزام به فک رهن تنظیم و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود.
ارجاع پرونده به دادگاه و تعیین وقت رسیدگی: پس از ثبت دادخواست، دادگاه شعبهی مربوطه را تعیین کرده و تاریخ جلسهی رسیدگی اعلام میشود.
حضور در جلسه دادگاه: خواهان (مالک) یا وکیل او باید در جلسهی دادگاه حاضر شده و با ارائهی مدارک، ادعای خود را ثابت کند.
صدور حکم و اجرای آن: در صورتی که دادگاه رأی به نفع مالک صادر کند، بانک یا شخص مرتهن موظف به آزادسازی سند خواهد شد.
مدارک مورد نیاز برای فک رهن
- اصل سند ملک یا خودرو
- قرارداد وام یا توافقنامهی رهن
- مدارک پرداختی مربوط به اقساط و تسویهی وام
- مدارک شناسایی مالک
- هرگونه مکاتبهی انجامشده با بانک یا طلبکار
نتیجهگیری
فک رهن ملک یک فرآیند حقوقی حساس و پیچیده است که نیاز به آگاهی دقیق از قوانین بانکی و ملکی دارد. در صورتی که قصد فروش یا آزادسازی سند ملک خود را دارید، با کمک یک وکیل متخصص فک رهن میتوانید این فرآیند را سریعتر و بدون مشکلات حقوقی طی کنید. همین حالا با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید!
سوالات متداول درباره فک رهن
مدت زمان فک رهن بسته به شرایط بانکی و اسناد ملک متفاوت است. اما فرآیند آن معمولاً بین چند روز تا چند هفته زمان میبرد.
در برخی موارد، میتوان با پرداخت بخشی از بدهی یا انتقال وام به شخص دیگر، ملک را آزاد کرد.
میتوان از طریق اقدامات حقوقی و طرح دادخواست در مراجع قضایی، بانک را ملزم به اجرای تعهدات قانونی کرد.