پادکست وکیل سرقفلی متخصص و با تجربه در تهران
سرقفلی حقی است که مستأجر به ازای پرداخت مبلغی به موجر (مالک)، برای بهره‌مندی از منافع یک ملک تجاری، کسب می‌کند. به عبارت دیگر، با پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک یا موجر ملک تجاری، و پرداخت اجاره‌ی کمی، مستأجر می‌تواند از منافع ملک تجاری بهره‌مند شود. در پایان دوره‌ی اجاره، به دلیل داشتن تقدم نسبت به دیگران در اجاره‌ی ملک تجاری، مستأجر می‌تواند به تصرف خود در ملک ادامه دهد و مالک موظف است عقد اجاره را تمدید کند. حق سرقفلی تنها برای املاک تجاری اعمال می‌شود و برای املاک مسکونی معتبر نیست.
وکیل سرقفلی فردی است که تخصص دارد در قوانین پیچیده ملکی، از جمله قوانین موجر و مستأجر، و آگاهی کافی از آن‌ها دارد. وظیفه‌اش دفاع از حقوق موکل خود با استفاده از این دانش است. ما در این مقاله به بررسی اینکه چه زمانی نیاز به یک وکیل سرقفلی داریم و اهمیت این حق در مسائل ملکی می‌پردازیم.
.
سرقفلی و انواع آن
مفهوم سرقفلی قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر در سال ۱۳۵۶، در جامعه تجاری کشور ما وجود داشت. در این مفهوم، مستأجر در ابتدای اجاره مبلغی را به موجر می‌پرداخت و به علاوه، اجاره ماهیانه نیز به میزان کمی تعیین می‌شد. موجر نیز متعهد بود که پس از پایان دوره اجاره، ملک را به مستأجر دوباره اجاره دهد و عقد اجاره را تمدید کند. این حق، مستأجر را قادر می‌ساخت تا از این اولویت برای تمدید اجاره استفاده کند.
با تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، مفهوم سرقفلی به عنوان یک مفهوم عرفی، جایگزین شد و به جای آن، حق کسب، پیشه یا تجارت در نظام حقوقی ما جایگاه یافت. این حق به معنای ایجاد ارزش از طریق فعالیت مستأجر در ملک تجاری است. این قانون همچنین حمایت از مستأجر را در پایان دوره اجاره با عدم تخلیه ملک توسط موجر تضمین می‌کند. از آن زمان به بعد، این حقوق به طور مرسوم در اجاره‌های تجاری به کار می‌روند.
سرقفلی به دو دسته تقسیم می‌شود:
１) دسته اول: سرقفلی واقعی
در این نوع سرقفلی، امتیازات ملک تجاری، اعم از موقعیت، ابعاد، نوع، ظرفیت، و امکانات مانند آب، برق و تلفن و… مشخص می‌شود. مالک ملک تجاری، برای اولین بار، امتیازات ملک را به مستأجر اجاره می‌دهد و حق سرقفلی را به او منتقل می‌کند. در ابتدای قرارداد اجاره، حق سرقفلی باید به صورت صریح در دفتر اسناد رسمی ذکر شود. هنگام تخلیه ملک توسط مستأجر، او ملزم به پرداخت حق سرقفلی به قیمت روز خواهد بود، در صورتی که امتیازات ملک تجاری به وی منتقل شده باشد. همچنین، در صورتی که در قرارداد اجاره، مستأجر حق انتقال به دیگری را داشته باشد، می‌تواند با دریافت مبلغی، حق سرقفلی را به شخص دیگری انتقال دهد.
２) دسته دوم: سرقفلی مجازی
در این نوع سرقفلی، حق کسب و پیشه که به حسن شهرت و موفقیت کسب و کار مغازه‌دار مرتبط است، به عنوان حق سرقفلی مجازی محسوب می‌شود. این حقوق تجاری، نمایانگر حقوق مربوط به نام تجاری و شهرت کسب و کار است.
اسقاط حق سرقفلی
اگرچه حق سرقفلی برای صاحب آن مزایای بسیاری را فراهم می‌کند، اما این حق متعلق به صورت دائمی نیست و در شرایط خاص ممکن است از مستأجر سلب شود. عوامل زیر از مهم‌ترین عواملی هستند که می‌توانند منجر به لغو حق سرقفلی شوند:
- وقتی مستأجر بدون داشتن مجوز قانونی، سعی در انتقال حق سرقفلی به مستأجر دیگری می‌کند.
- وقتی مستأجر از پرداخت اجاره به موقع که در قرارداد اجاره مشخص شده است، امتناع می‌کند.
- وقتی مستأجر با انجام اقداماتی به اتلاف و تخریب مغازه و ضربه زدن به اعتبار آن مغازه، عمل می‌کند.
- وقتی صاحب حق سرقفلی خارج از زمینه‌ی حرفه خود فعالیت کرده و به تغییر حرفه اقدام می‌کند.
در این شرایط، موجر می‌تواند با پرداخت حق سرقفلی یا نصف آن به مستأجر، خواهان تخلیه ملک تجاری خود باشد.
وکیل سرقفلی
وظیفه یک وکیل حقوقی سرقفلی از جنبه‌های مهم، حفاظت از حقوق مستأجرانی است که به عنوان صاحب حق سرقفلی به مالکیت محقق ملک تجاری دست یافته‌اند. او مسئولیت دارد که با پرداخت مبلغی به مالک اصلی، حقوق و امتیازات قانونی مستأجر را که در عرف به آن‌ها به عنوان حق آب و گل و حق سبقت نسبت به ملک تجاری اشاره می‌شود، حفظ کند و از سلب غیرقانونی این حق از سوی مالک جلوگیری کند. زیرا موجر فقط در شرایط خاصی می‌تواند این حق را از مستأجر سلب کند، و وکیل حقوقی سرقفلی باید مطمئن شود که هیچگاه این سلب حق از طرف
بهترین وکیل سرقفلی
وکیل حقوقی سرقفلی نیازمند به شناخت عمیق از قوانین پیچیده ملکی است و مسئولیت دارد که با دانش حقوقی قوانین مربوطه، در حفاظت از حقوق موکل خود، فعالیت نماید. وکیل حقوقی سرقفلی می‌تواند در نقش دفاع از موجر یا مستأجر باشد.
در صورتی که وکیل حقوقی سرقفلی به عنوان وکیل موجر فعالیت می‌کند، وظیفه‌اش ارائه دفاعیه‌ای در دادگاه به نفع موجر است، به‌طوری‌که از حقوق مالک اصلی دفاع کند و درخواست تخلیه ملک تجاری را ارائه دهد. طبق مقررات، موجر و مستأجر مالک می‌توانند در شرایطی از جمله نیاز شخصی موجر به ملک برای سکونت یا اشتغال، ساختمان‌های جدید یا بازسازی‌ها، و سایر مواردی مانند انقضای قرارداد اجاره، تعدی و تفریط مستأجر و عدم پرداخت اجاره، خواستار تخلیه ملک خود باشند.
اگر وکیل حقوقی سرقفلی به عنوان وکیل مستأجر فعالیت کند، مسئولیت او ارائه مدارک و ارایه دادخواست حقوقی به نفع مستأجر است، و از مالک اصلی حق سرقفلی مستاجر خواستار شود.
ضرورت حضور وکیل سرقفلی
هرگاه شما به عنوان موجر یا مستأجر درگیر مشکلات ملکی شده باشید و اطلاعات کافی از قوانین پیچیده ملکی نداشته باشید، داشتن یک وکیل حقوقی سرقفلی می‌تواند به شما کمک بسیاری کند. در اینجا مواردی وجود دارد که نشان می‌دهد چرا حضور وکیل حقوقی سرقفلی ضروری است:
- اثبات و مطالبه حق سرقفلی یک کار دشوار است، به خصوص زمانی که موجر خواهان اسقاط حق سرقفلی مستأجر باشد. وکیل حقوقی متخصص سرقفلی می‌تواند با ارائه دادخواست و اثبات سابقه حق سرقفلی مستأجر، موجر را مجاب به مطالبه حق سرقفلی از مالک اصلی کند.
- وکیل حقوقی سرقفلی مسئولیت دارد تا به‌طور کامل سابقه حق سرقفلی مستأجر را به موجر اثبات کند و از عدم وجود هرگونه تخلف یا سوءاستفاده از این حق اطمینان حاصل کند.
- در مواقعی که موجر و مستأجر نتوانند به توافق برسند، وکیل حقوقی سرقفلی به عنوان نماینده‌ی حقوقی طرفین، می‌تواند به‌عنوان واسطه‌ای در رسیدگی به این مسائل مشارکت کند و به حل و فصل صحیح مشکل کمک کند.
بنابراین، حضور یک وکیل حقوقی سرقفلی متخصص در پرونده‌ی شما می‌تواند به شما در مطالبه‌ی حق سرقفلی و حل مسائل ملکی کمک شایانی کند.
سخن پایانی
در این مقاله، به معرفی وکیل حقوقی سرقفلی و صلاحیت و اختیارات او در پرونده‌های پیچیده ملکی پرداختیم. وکیل حقوقی سرقفلی یک حقوق‌دان است که وظیفه دفاع از حقوق موکل خود را، که می‌توانند موجر یا مستأجر باشند، در پرونده‌های مربوط به ملکیت و اجاره‌نامه دارد. او مسئولیت دارد تا با ارائه مدارک و مستندات قانونی و موثق، که به موفقیت موکل منجر شده‌اند، به دادگاه حقوقی ارائه دهد.
ما به شما توصیه میکنیم که در صورت بروز مشکلات مربوط به حق سرقفلی از مشاوره حقوقی وکلای ما بهره مند شوید و به وکلای حقوقی متخصص در حوزه سرقفلی ما مراجعه کنید. وکلای ما توانایی دفاع از حقوق موکلان خود را دارند و با ارائه مدارک و مستندات مناسب به دادگاه، از حقوق موکلان خود که شامل موجر و مستأجر است، دفاع می‌کنند. در صورت نیاز به دریافت مشاوره تخصصی همین الان با موسسه حقوقی دادخواهان مجد تماس بگیرید.
