پادکست انواع دعاوی ثبتی
املاک جزئی از اموال غیرمنقول هستند و برای حفظ حقوق مالکیت لازم است که آنها ثبت شوند. ثبت املاک میتواند از وقوع مشکلات بسیاری در زمینه معاملات جلوگیری کند، به عنوان مثال، در هنگام فروش املاک، انتقال دارایی به صورت رسمی و با ارزش نیاز به انجام ثبت دارد. اما در صورت عدم وجود ثبت، املاک با موانع انتقال مواجه خواهند شد.
دریافت اطلاعات حقوقی مربوط به ثبت املاک میتواند به شما کمک کند تا با دعاوی مربوط به املاک ثبتی آشنا شوید و از کلاهبرداری‌ها جلوگیری کنید. همچنین، این آگاهی میتواند حجم پرونده‌های مربوط به املاک ثبتی را در دادگاه‌ها کاهش دهد. لازم به ذکر است که قوانین مربوط به ثبت هم در قانون مدنی و هم در قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان قوانین اصلی و اساسی تدوین شده‌اند.
دعاوی مربوط به املاک ثبتی شامل مواردی است که در طول فرآیند ثبت املاک و پس از آن، از جمله افراز، انتقال و غیره، به وجود می‌آید. این دعاوی ممکن است به دلیل مشکلات موجود در سند مالکیت مطرح شوند.
به همین دلیل اطلاع از ماهیت دعاوی ثبتی در عین اینکه میتواند بسیار کمک کننده باشد از وقوع مشکلات عدیده جلوگیری میکند.
دعاوی ثبتی کدام اند؟
دعاوی ثبتی به دعاوی اطلاق می‌شود که در زمینه‌های ثبت املاک، اسناد رسمی و اجرای آنها پیش می‌آیند و در دادگاه‌های اختصاصی برای حل و فصل مورد بررسی قرار می‌گیرند. این دعاوی معمولاً بر اساس مشکلات و اختلافاتی که در جریان ثبت املاک، تنظیم اسناد و اجرای آنها به وجود می‌آید، ایجاد می‌شوند و در دادگاه‌های عمومی با صلاحیت مربوطه رسیدگی می‌شوند.
یکی از اهداف اساسی ثبت املاک، اثبات مالکیت اشخاص بر روی املاک می‌باشد، که این امر جزء روال‌های ثبتی محسوب می‌شود. به همین دلیل، قانونگذار در ماده ۲۲ قانون ثبت، تنها افرادی را که سند مالکیت به نام آنها ثبت شده است، به عنوان مالک معتبر تلقی میکند. این اقدام به منظور پیشگیری از وقوع هرگونه ابهام و نقض در امور مربوط به املاک و مالکیت آنها است.
أنواع دعاوی ثبتی
ه طور کلی، این دسته از دعاوی را می‌توان به سه بخش تقسیم کرد:
۱- دعاوی ثبت اسناد:
دعاوی مرتبط با ثبت اسناد شامل همه اسنادی است که با آنها سر و کار داریم. اسناد مختلفی مانند شناسنامه، سند اختراع، علائم تجاری و … به این دسته می‌پیوندند. برخی از دعاوی مرتبط با ثبت اسناد شامل موارد زیر اند:
- اعتراض به ثبت یک سند
- الزام به ثبت ولادت و صدور شناسنامه
- اصلاح شناسنامه
- تغییر نام و سن
- درخواست صدور سند مالکیت
- اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
- رفع ممنوعیت خروج از کشور
- تقسیم و دستور فروش اموال مشترک
- الزام به تقسیم و تقسیم‌بندی
۲- دعاوی ثبت املاک:
این دسته شامل مواردی است که مرتبط با املاک است و موجب تغییر یا اصلاح یک سند نمی‌شوند. برخی از این دعاوی شامل:
- اعتراض به حقوق جانشینی بر روی ملک
- اعتراض به درخواست اصلی برای ثبت ملک
- ابطال یک سند رسمی به دلیل ناشناخته بودن یا نقض قوانین
- ابطال معامله مالکیت در صورت اختلاف
۳-دعاوی اجرای سند رسمی لازم الاجرا
بخش دیگری از دعاوی شامل موارد زیر است:
- دعاوی اجرای ثبت
- ابطال اجراییه ثبتی
- توقف عملیات اجرایی یا ابطال آن
ماده ۲۲ قانون ثبت می‌آورد: همینکه یک ملک مطابق قانون در دفتر املاک ثبت شود، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا به او انتقال داده شده و این انتقال نیز در دفتر املاک ثبت شده باشد، مالک خواهد شناخت. بنابراین، مالک اصلی کسی است که ملک به نام او ثبت شده است. دعاوی ملکی ثبتی شامل دعاوی‌ای است که در جریان ثبت ملک و مراحل پس از آن، از جمله افراز و انتقال، ایجاد می‌شود. همچنین، برخی از دعاوی ثبتی املاک به دلیل مشکلات در خود سند ملک مطرح می‌شوند. املاک به عنوان یک مال غیرمنقول باید ثبت شوند؛ در غیر این صورت هر نوع معامله در این زمینه با مشکلات زیادی همراه است.
برای مثال، مالک برای فروش ملک خود باید سند آن را به خریدار به صورت رسمی منتقل کند. اگر ملک ثبت نشده باشد یا مالک به دریافت سند خود اقدام نکند، با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. باید توجه داشت که قوانین حاکم بر ثبت در قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان قوانین اصلی و اولیه تدوین شده‌اند. متاسفانه، به دلیل اینکه بیشتر مباحث ثبتی مربوط به املاک هستند، برخی از کارشناسان حقوقی دعاوی ملکی و ثبتی را به یکدیگر اشتباهاً ادغام کرده‌اند. در حالی که دعاوی ملکی مرتبط با خود ملک هستند، دعاوی ثبتی مرتبط با عملیات ثبت سند هستند.
مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی از اهمیت بسیاری برخوردارند. این دعاوی را می‌توان به چهار بخش اصلی تقسیم کرد:
۱-اعتراضات ثبتی:
- اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
- اعتراض به تحدید ملک مورد درخواست ثبت
- اعتراض به حقوق ارتفاقی
- دعاوی مربوط به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت
۲-اعتراض به ثبت سند:
- اعتراض به ثبت توافقی به علت جعل یا اشتباه
- اعتراض به رای هیئت حل اختلاف در خصوص صدور سند مالکیت به نام متقاضی
- اعتراض به رای تنظیم سند رسمی انتقال ملک شهرداری یا دولت به نام متقاضی
- ابطال سند رسمی انتقال ملک دولت، اوقاف یا شهرداری به نام متقاضی
- ابطال سند رسمی مالکیت صادره به نام متقاضی بر اساس رای هیات
- اصلاح سند رسمی مالکیت صادره به نام متقاضی بر اساس رای هیات
۳-دعاوی املاک مشاع:
- افراز ملک مشاع
- تفکیک ملک مشاع
- دستور فروش ملک مشاع
- دعاوی مربوط به قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
- اعتراض به تصمیمات هیات حل اختلاف موضوع بند ۲ ماده ۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه
۴-دعاوی مربوط به اشتباهات ثبتی:
- رسیدگی به اسناد مالکیت معارض در هیات نظارت و شورای عالی ثبت
- صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی
این مسائل معمولاً پس از خرید یا انتقال سند ملک یا در حین خرید و بررسی سند به وجود می‌آیند. در بسیاری از موارد، مشکلات ناشی از سهل‌انگاری یا عجله صاحبان ملک در فرایند خرید و فروش باعث ایجاد دعاوی می‌شود.
سخ‌ن پایانی
با توجه به اهمیت بالای مسائل حقوقی مرتبط با دعاوی ثبتی، موسسه حقوقی دادخواهان مجد آماده ارائه خدمات مشاوره و راهنمایی به شما عزیزان می‌باشد. از طریق وب‌سایت و سایر روش‌های ارتباطی، تیم ما آماده است تا به سوالات شما پاسخ دهد و با ارائه راهکارهای مناسب، از وقوع خطرات حقوقی بر علیه شما جلوگیری نماید.
در صورت بروز مشکلات ، شما را بهدریافت مشاوره حقوقی و تجربه ما در این زمینه دعوت می‌کنیم تا بهترین راه‌حل‌ها را برای حل مسائل شما ارائه دهیم و در خروج از وضعیت‌های ناخواسته، شما را هی نماییم.
