وکیل ملکی در تهران

وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که به طور تخصصی در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. این وکلا با تسلط بر قوانین و مقررات پیچیده این حوزه، از جمله قوانین ثبت اسناد و املاک، قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر، قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر قوانین و رویه‌های قضایی مرتبط، می‌توانند در تمامی مراحل مربوط به املاک و مستغلات، اعم از معاملات ملکی، دعاوی ملکی، تنظیم قراردادها و غیره، به شما مشاوره حقوقی ارائه داده و در صورت نیاز، وکالت شما را در مراجع قضایی و ثبتی بر عهده بگیرند.

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از اختلافات و چالش‌های حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات (اموال غیر منقول) گفته می‌شود. این دعاوی می‌توانند در زمینه‌های مختلفی از جمله معاملات ملکی، املاک مشاعی، اراضی و مستغلات، موضوعات ثبتی، دعاوی مربوط به موجر و مستاجر، سرقفلی و حق کسب و پیشه، تصرف عدوانی، میراث و موارد دیگر رخ دهند. در حالی که ماهیت کلی دعاوی ملکی یکسان است، اما می‌توان آنها را به سه دسته اصلی تقسیم کرد: دعاوی حقوقی، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری. درک تمایز بین این سه نوع دعاوی، از اهمیت بالایی برای انتخاب مسیر درست برای حل و فصل اختلاف شما برخوردار است.

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از اختلافات و چالش‌های حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات (اموال غیر منقول) گفته می‌شود. این دعاوی می‌توانند در زمینه‌های مختلفی از جمله معاملات ملکی، املاک مشاعی، اراضی و مستغلات، موضوعات ثبتی، دعاوی مربوط به موجر و مستاجر، سرقفلی و حق کسب و پیشه، تصرف عدوانی، میراث و موارد دیگر رخ دهند. در حالی که ماهیت کلی دعاوی ملکی یکسان است، اما می‌توان آنها را به سه دسته اصلی تقسیم کرد: دعاوی حقوقی، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری. درک تمایز بین این سه نوع دعاوی، از اهمیت بالایی برای انتخاب مسیر درست برای حل و فصل اختلاف شما برخوردار است.

قوانین مربوط به املاک و مستغلات پیچیده و در حال تغییر هستند. یک وکیل ملکی به روز ترین قوانین و مقررات را می داند و می تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود در معاملات ملکی دفاع کنید. همچنین یک وکیل دعاوی ملکی به شما کمک کند تا از اشتباهات رایج در معاملات ملکی که می تواند منجر به مشکلات حقوقی پرهزینه شود، جلوگیری کنید. وکیل به عنوان نماینده شما در دادگاه حاضر می شود و به دفاع از حقوق شما می پرداز. پیروزی در پرونده های ملکی بدون حضور یک وکیل ملکی کارکشته بسیار دشوار و بعضا غیر ممکن است.

پاسخ به این سوال بستگی به پیچیدگی معامله، تجربه شما در معاملات ملکی و درک شما از قوانین مربوط به معاملات املاک و مستغلات دارد. در برخی موارد، ممکن است بدون نیاز به وکیل ملکی بتوانید معامله ملکی را با موفقیت انجام دهید. به عنوان مثال، اگر ملکی را که به خوبی با آن آشنا هستید به یکی از دوستان یا اعضای خانواده می فروشید، ممکن است نیازی به استخدام وکیل
نداشته باشید.

در این صورت اگر فروشنده ملک را تسلیم نکرد، باید در دادگاهی که ملک در آن قرار دارد برای طرح دعوای الزام به تحویل ملک اقدام نمایید. برای طرع دعوا لازم است که سند مبایعه نامه و سند مربوط به پرداخت هزینه قرارداد را پیوست کنید.

اگر ملکی که تصرف شده است دارای سند رسمی باشد، شخص شاکی میتواند دعوای خلع ید را در دادگام مطرح کند. داشتن سند رسمی ، شرط اعلام دعوای خلع ید میباشد.

به ملکی که متعلق به چند نفر باشد، ملک مشاع گفته میشود. برای خرید ملک مشاع دو حالت وجود دارد. یک حالت این است که تمامی مالکین در زمان عقد قرارداد حاضر باشند و حالت دوم این است که یکی از مالکین با در دست داشتن وکالت رسمی از سایر مالکین به نمایندگی از آنها حضور پیدا کند.

https://www.laoi.ir/​

حکم تخلیه فوری فقط از سوی شورای حل اختلاف محل وقوع ملک فقط برای زمانی که قرارداد به اتمام رسیده باشد صادر میشود. لذا ملک نمیتواند پیش از اتمام قرارداد درخواست حکم تخلیه فوری نماید. مگر آنکه ابتدا از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد نماید و سپس از طریق شورای حل اختلاف درخواست حکم تخلیه فوری نماید. از آنجایی که این پروسه گاها بیشتر از شش ماه زمان میبرد، توصیه میشود مالکین تا پایان مدت اجاره صبر مایند.

1. خلع ید دعوای حقوقی است اما تصرف عدوانی را از طریق کیفری نیز میتوان پیگیری نمود
2. در دعاوی تصرف عدوانی نیاز نیست حتما مالک باشید اما در خلع ید برای برپایی دعوا حتما باید مالک و دارای سند رسمی باشید.
3. اجرای حکم خلع ید منوط به نهایی شدن حکم است اما در تصرف عدوانی بلافاصله بعد از صدور حکم میتوان آن را اجرا نمود.