با تمام پیش بینی هایی که راجع به انتخابات آمریکا میشد، نهایتا جو بایدن رییس جمهور ایالت متحده شد. با با قدرت رسیدن بایدن، پیش بینی ها حاکی از کاهش قیمت ها میباشد. اما در این مقاله میخواهیم به پیش بینی قیمت مسکن بپردازیم. 

چکیده

مشاوره آنلاین رایگان

فهرست مطالب

پیش بینی قیمت مسکن بعد از انتخاب بایدن

با تمام پیش بینی هایی که راجع به انتخابات آمریکا میشد، نهایتا جو بایدن رییس جمهور ایالت متحده شد با به قدرت رسیدن بایدن، پیش بینی ها حاکی از کاهش قیمت ها میباشد. اما در این مقاله میخواهیم به پیش بینی قیمت مسکن بپردازیم.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای اقتصاد؛ عوامل تاثیر‌گـذار بـر قیمـت مسکن به دو دسته عوامل سمت عرضه و عوامل سمت تقاضا قابل تقسـیم اسـت. پیش بینی قیمت مسکن، با بررسی این دو فاکتور تا حدی امکان پذیر است. افزایش قیمت مسکن، قیمت زمین و مصالح ساختمانی و… ازجمله عوامل موثر بر عرضه مسکن است. از سوی دیگر در سمت تقاضا عوامل به دو دسته تقسیم می‌شوند. تقاضای واقعی مسکن (تقاضای ناشی از نیاز خانوار) و تقاضای سرمایه‌ای (تقاضای مسکن برای حفظ ارزش دارایی). آنچه تحولات بازار مسکن را از تحولات سایر بخش‌های اقتصادی متفاوت می‌کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییر قیمت می‌شود، تقاضای سرمایه‌ای مسکن است.

اغلب خانوارها در سبد دارایی خود اقلامی را برای آتیه نگهداری می‌کنند. این اقلام عبارتند از:

  • زمین و مسکن
  • طلا
  • ارز
  • بازار سرمایه (اوراق بهادار)
  • سپرده‌های غیردیداری (سپرده‌های مدت‌دار)
  • سایر دارایی‌ها (خودرو، تلفن همراه و…)

افزایش یا کاهش نقدینگی در جامعه به‌طور مستقیم بر ترکیب این دارایی اثر می‌گذارد. بررسی چگونگی این اثر، رمز اصلی تحولات قیمتی بخش مسکن را نشان خواهد داد. در ایران به ویژه طی سه دهه گذشته، به علت افزایش بیش از حد نقدینگی و در ادامه نرخ تورم، خصلت سرمایه‌ای مسکن همواره موجب تشدید نوسانات این بازار شده است. طوری‌که طی چند دهه گذشته، چند دوره رونق و رکود ثبت شده است. آخرین دوره رونق در بازار مسکن از سال ۹۶ آغاز شد و تاکنون ادامه پیدا کرده است.

روند تحولات بازار مسکن

روند تحولات بازار مسکن از ابتدای سال‌جاری نشان می‌دهد، تحولات قیمت در این بازار متاثر از عوامل درونی این بخش نمیباشد. بلکه متاثر از شرایط کلان اقتصادی بوده. این امر سبب شده در نرخ تورم ماهانه پس از سه سال رونق، ثبات یا کاهش  رخ ندهد. بلکه در اکثر ماه‌های سال دورقمی باقی بماند. همین عامل سبب شد در ۶ ماه اول ۱۳۹۹، میانگین قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران ۵۶‌ درصد رشد کند و میانگین قیمت از کانال ۲۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کند. جالب آنکه میانگین قیمت معاملاتی در مناطق یک تا ۳ و ۵ بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع و برای واحدهای مسکونی نوساز این رقم بیش از ۴۰ میلیون تومان در اکثر مناطق تهران بود.

با شروع نیمه دوم سال و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، مهم‌ترین عامل اثرگذار بر روند بازارهای مختلف از جمله مسکن، تحولات سیاسی شمرده شد. مطابق پیش‌بینی‌ها، مشخص شدن نتایج این انتخابات، اثرات زودهنگامی بر بازار‌های مختلف دارایی گذاشت. بازارهای ارز، بورس و سکه به سرعت به این تحول واکنش نشان داده و با ‌ریزش مواجه شدند.

میزان اثرپذیری بازارهای مختلف از این تحول سبب شد تا انتظار تغییر روند بازار مسکن نیز به‌وجود‌ آید. با چنین انتظاری دو گمانه‌زنی مختلف برای چگونگی اثرپذیری بازار مسکن از انتخابات آمریکا به وجود آمد. گروهی معتقدند بازار مسکن همراستا با سایر بازارها و کاهش انتظارات منفی، ممکن است در چندماه آینده با‌ ریزش قیمت اسمی مواجه شود. اما گروهی دیگر چنین پیش‌بینی را قبول ندارند. آنها معتقدند‌ریزش سایر بازارها ممکن است منجر به کوچ سرمایه‌ها به بازار مسکن شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در حوزه مسکن و دعاوی ملکی، کلیک کنید.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب مشابه

جرم ورود غیر مجاز و مجازات آن
دعاوی ملکی
dadkhahmajd

درباره جرم ورود غیر مجاز چقدر میدانید؟

جرم ورود غیر مجاز یکی از دعاوی ملکی میباشد که در این مقاله به صورت کامل به بررسی آن پرداخته‌آیم. در واقع اگر شخصی بدون اجازه مالک، وارد ملک ایشان شود مرتکب جرم ورود غیر مجاز یا ورود به عنف شده است. همچنین اگر شخص با اجازه مالک وارد شده باشد و به هر دلیلی مالک از ایشان بخواهد که ملک را ترک کنند و شخص به تذکر مالک توجهی نکند، مجرم است و طبق قانون با وی برخورد خواهد شد. البته استثنائاتی نیز وجود دارد در این زمینه که در ادامه مطلب آن ها خواهیم پرداخت.

بیشتر بخوانید...
همه چیز راجع به جرم خیانت در امانت + وکیل خیانت در امانت + مجازات خانت در امانت
دعاوی پولی بانکی
dadkhahmajd

جرم خیانت در امانت

خیانت در امانت یکی از جرائم کیفری پر تکرار در مراجع قضایی کشور میباشد. این جرم میتواند در مضوعات مختلف مانند موضوعات ملکی، پولی و بانکی، روابط اجتماعی و… رخ دهد. با توجه به گستردگی وقوع این جرم تصمیم گرفتیم در این مقاله به بررسی ابعاد مختلف این جرم بپردازیم. به طور خلاصه هرگونه سوء استفاده یا آسیب زدن به مال امانتی توسط امین، خیانت در امانت محسوب میشود.

بیشتر بخوانید...
همه چیز راجع به سفته حسن انجام کار و سوء استفاده احتمالی کارفرما از آن
دعاوی پولی بانکی
dadkhahmajd

سوء استفاده کارفرما از سفته حسن انجام کار

در این مقاله به بررسی موضوع سفته حسن انجام کار و سوء استفاده احتمالی کارفرما از آن پرداخته ایم که بعضا باعث دعاوی حقوقی و حتی کیفری میشود. در واقع استفاده از سفته به عنوان ضمانتی برای انجام کار با شرایط تعیین شده در قرارداد که از سمت مجری صادر میگردد و به امانت کارفرما در می‌آید را، سفته حسن انجام کار میگویند

بیشتر بخوانید...
باز کردن چت
مشاوره فوری رایگان
موسسه حقوقی دادخواهان مجد
سلام 👋
چطوری میتونیم کمکتون کنیم؟