وکیل ملکی

تا به اینجا به صورت کلی مواردی را در رابطه با موسسه حقوقی دادخواهان مجد ایرانیان ارائه نمودیم و همچنین به بررسی کلی موضوع دعاوی ملکی و انواع دعاوی ملکی پرداختیم. اما سوالی که در اینجا به آن پاسخ خواهیم داد این است که از با مبتلا به دعاوی ملکی شدیم و به سراغ وکیل ملکی رفتیم، دقیقا چه وظایفی را از وکیل ملکی انتظار داشته باشیم؟ اگر از ابتدای مقاله همراه ما بوده باشید، انواع دعاوی ملکی را که به صورت کلی به سه دسته، حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم میشوند را شناخته اید. به زبان ساده یک وکیل ملکی موظف است در صورتی که شما درگیر هر یک از این موارد شدید، تمام تلاش و دانش خود را به کار گیرد تا مشکل را حل نماید.

اما یک وکیل ملکی دقیقا باید در هر مورد چه کاری انجام دهد؟ اولین قدم برای شروع پروسه وکالت، این است که وکیل به طور دقیق به موکل خود توجه نماید تا درک درستی از دعوا به دست بیاورد. نداشتن درک مناسب از دعوای ملکی، باعث میشود تا وکیل نتواند از تمام دانش خود برای مرتفع ساختن مشکل استفاده نماید. لذا در این مرحله دو نکته بسیار مهم وجود دارد. نکته اول این است که موکل بدون اغراق و به صورت دقیق ابعاد مختلف موضوع را تشریح نماید. نکته دوم که اهمیت بسیار بالایی نیز دارد این است که وکیل به طور دقیق به اظهارات موکل خود توجه نماید.

بعد از انجام هماهنگی های لازم بین وکیل و موکل، وکیل ملکی باید پرونده ها، اسناد و قرارداد های موجود را بررسی نماید تا با پیدا کردن کلید های مناسب، در لوایح و دادگاه ها از موکل خود به نحو احسن دفاع کند. لازمه ای موضوع این است که وکیل دانش کافی برای بررسی اسناد و استخراج نکات کلیدی را داشته باشد. یک وکیل ملکی باید به طور کامل بر قوانین و مقرارت مرتبط با املاک، قوانین شهرداری مانند کمیسیون ماده 100، قوانین مربوط به املاک اوقافی، قوانین مربوط به راه و شهرازی و سایر قوانین حاکم بر معاملات ملکی واقف باشد . عدم تسلط وکیل ملکی بر این موارد میتواند باعث شکست پرونده در دادگاه و صدور رای به نفع طرف دیگر دعوا گردد.